Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont légèrement augmenté en juin par rapport à mai, mais l’impact de la hausse des coûts d’emprunt pèse toujours sur le marché immobilier, selon le prêteur hypothécaire Nationwide.
Nationwide a déclaré que les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont augmenté de 0,2 % en termes mensuels et étaient de 1,5 % plus élevés qu’en juin de l’année dernière.
Le marché immobilier britannique a explosé pendant la pandémie de coronavirus, mais a ralenti après que la Banque d’Angleterre a poussé l’année dernière les taux d’intérêt à leur plus haut niveau depuis 2008.
Les prix mesurés par Nationwide sont environ 3 % inférieurs à leur niveau record d’il y a deux ans.
L’activité sur le marché immobilier reste assez modérée
Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a commenté ces chiffres : « L’activité du marché immobilier est restée globalement stable au cours de l’année écoulée, le nombre total de transactions ayant baissé d’environ 15 % par rapport aux niveaux de 2019. Les transactions impliquant un prêt hypothécaire sont en baisse encore plus importante (près de 25 %), ce qui reflète l’impact de la hausse des coûts d’emprunt.
« Même si la croissance des bénéfices a été bien plus forte que celle des prix de l’immobilier ces dernières années, cela n’a pas suffi à compenser l’impact de la hausse des taux hypothécaires, qui restent bien au-dessus des plus bas historiques observés en 2021 en raison de la pandémie. Par exemple, le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur cinq ans pour un emprunteur disposant d’un dépôt de 25 % était de 1,3 % fin 2021, mais ces derniers mois, il s’est rapproché de 4,7 %.
Il a ajouté : « En conséquence, l’accessibilité au logement reste limitée. Aujourd’hui, un emprunteur gagnant le revenu moyen au Royaume-Uni qui achète une propriété typique pour un premier acheteur avec un acompte de 20 % aurait un paiement hypothécaire mensuel équivalent à 37 % de la valeur nette de la maison. payer. »
Une situation contrastée selon les régions au deuxième trimestre 2024
La situation varie selon les régions du Royaume-Uni, certaines connaissant une légère reprise de la croissance, tandis que d’autres connaissent encore une baisse annuelle des prix.
L’Irlande du Nord est restée la région la plus performante, avec des prix en hausse de 4,1 % par rapport au deuxième trimestre 2023. Dans toute l’Angleterre, les prix ont augmenté de 0,6 % par rapport au deuxième trimestre 2023, tandis que le Pays de Galles et l’Écosse ont tous deux connu une augmentation de 1,4 % sur un an. Le nord de l’Angleterre (comprenant le Nord, le Nord-Ouest, le Yorkshire et le Humber, les East Midlands et les West Midlands) a continué à surperformer le Sud de l’Angleterre, avec des prix en hausse de 2,4 % sur un an.
Le sud de l’Angleterre (Sud-Ouest, Sud-Est extérieur, Zone métropolitaine extérieure, Londres et Est-Anglie) a enregistré une baisse de 0,3 % sur un an.
Londres est restée la région du sud la plus performante, avec une croissance annuelle des prix maintenue à 1,6 %, tandis que l’Est de l’Angleterre a été la région la moins performante, avec des prix en baisse de 1,8 % sur un an.
