Il s’agit d’un changement majeur dans le secteur immobilier qui valide la tendance à la baisse des taux au cours des dernières semaines. Pour la première fois depuis 2021, le taux d’usure des prêts de plus de 20 ans et plus est en baisse. A compter du lundi 1er juillet, les banques ne pourront plus appliquer un taux supérieur à 6,16% pour cette catégorie de prêts, contre 6,39% au 2e trimestre. Cela représente une diminution de 23 points de base. « Il faut remonter à avril 2017 pour retrouver une baisse de même ampleur »indique la Banque de France sur son site.
Les nouveaux taux d’usure ont été publiés au Journal officiel dans un avis daté du 27 juin 2024. Pour les prêts d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans, le taux maximum autorisé reste inchangé à 6,13 %. Enfin, pour les prêts d’une durée inférieure à 10 ans, il augmente légèrement à 4,60 % contre 4,56 % auparavant.
Un taux d’usure qui s’envole depuis 2022
Ce taux de référence plafonne tous les frais d’un crédit immobilier, rappelle l’AFP : taux du crédit appliqué par la banque, commission éventuelle du courtier, assurance emprunteur. Il est calculé chaque trimestre sur la base des taux appliqués par les banques au cours des trois mois précédents. Ceux-ci sont augmentés d’un tiers. Le 1er avril, ils avaient encore augmenté.
Les crédits de plus de 20 ans représentent “plus des deux tiers de la production de nouveaux crédits” en France, précise l’organisme. Cette baisse est donc un signe encourageant pour les emprunteurs même si le niveau du taux d’usure pour cette catégorie reste très élevé. Au premier trimestre 2022, il s’établissait à seulement 2,4%…
