Les notaires observent une stabilisation des prix de l’immobilier à Paris et une secousse en banlieue

La chute des prix de l’immobilier à Paris est-elle terminée ? Il n’est jamais facile de répondre à ce genre de questions mais les dernières observations de la Chambre des Notaires du Grand Paris, à partir de leur échantillon de promesses de vente, montrent encore une stabilisation autour de 9 450 € le m² en moyenne après une longue phase baissière qui a généralement commencé en 2021 suite à la crise sanitaire et son corollaire de préférences pour des surfaces plus grandes ou des maisons en banlieue.

Baisse de 13 % par rapport aux sommets

Sur les trois dernières années, la baisse des prix à Paris peut être estimée à environ 13 % par rapport à un pic proche de 11 000 € le m², mais avec certains à-coups et une accélération de la baisse depuis 2023 et la forte hausse des tarifs. prêt. Les notaires estiment ainsi que les prix actuels dans la capitale resteraient en baisse autour de 7% sur un an.

Frisson d’été

Selon nos indicateurs avancés sur les précontrats, les prix devraient peu évoluer ou légèrement augmenter selon les marchés d’ici août. Ces évolutions, très visibles sur les courbes des prochains mois, conduiraient à un ralentissement de la baisse annuelle d’ici août, notamment dans la Grande Couronne., précisent les notaires. Sur la base des avant-contrats (promesses de vente), la baisse des prix dans la Grande Couronne serait en effet actuellement réduite à environ -5% sur un an, tant pour les appartements que pour les maisons en raison d’une légère hausse sur les trois derniers mois. . De même, en petite couronne, la baisse s’atténuerait entre -6% et -7% sur un an.

La Chambre des Notaires du Grand Paris avait déjà commencé à observer une baisse des transactions un peu moins marquée depuis février 2024 et l’amélioration progressive des conditions de financement avec des taux d’emprunt qui ont perdu un demi-point depuis le début de l’année.

La baisse des prix se poursuit dans le haut de gamme

Sur le segment particulier de l’immobilier de prestige, le réseau d’agences Barnes observe une stabilisation de l’activité au premier semestre 2024 après une année 2023 marquée par un net ralentissement de l’immobilier parisien, tant en volume qu’en termes de prix. ventes.

Les tendances provisoires pour ce premier semestre 2024 établies par Barnes montrent cependant une poursuite de l’atterrissage des prix avec une baisse de 4% par rapport à 2023 pour tous les quartiers, autour de 14 300 € le m² en moyenne. La baisse est un peu moins marquée (-3% à 13.600 € le m²) pour les logements à moins de 3 millions d’euros mais nettement plus prononcée (-9%) pour les biens à plus de 3 millions d’euros qui s’échangent autour de 20.700 €. par m² en moyenne.

Les marchandises sans défauts restent la perle rare

Richard Tzipine, directeur général de Barnes, discute des écarts importants entre les quartiers qui résistent à la crise, voire progressent d’une année sur l’autre, et ceux qui connaissent une correction de leurs prix de vente suite à l’euphorie vécue après la pandémie de Covid-19. Richard Tzipine constate également, dans tous les quartiers, une forte tendance à la recherche par l’achat auprès des clients de biens sans défauts et en parfait état. A l’inverse, les biens jugés imparfaits subissent une décote importante ou ne se vendent pas si celle-ci n’est pas acceptée par les vendeurs.indique Richard Tzipine.