[Avant-après] A quoi ressemblera la Tour Bretagne demain ?

Construit dans l’euphorie verticale des Trente-Glorieuses, cet immeuble de 144 m de haut, comprenant 32 niveaux de bureaux, a dû fermer ses portes et son célèbre Nest en 2020. Vidé de ses occupants après notamment la découverte d’amiante, le « Nantes gratte-ciel »est depuis en sommeil. Pas pour longtemps ! Quatre ans après sa fermeture, le bâtiment, visible à des kilomètres à la ronde de par sa taille, prépare son grand retour avec une rénovation complète et un nouveau look.

Le groupe immobilier Giboire, principal propriétaire de l’immeuble, et les architectes des agences PCA-Stream et Magnum, choisis pour réaliser sa transformation, ont présenté jeudi 21 novembre leur projet en présence de Johanna Rolland, maire de Nantes. et président de Nantes. Métropole.

La reconversion vertueuse d’une friche urbaine

« Créée dans les années 1970 pour accueillir des bureaux, cette tour est aujourd’hui une friche urbaine en centre-ville, et de plus en plus polluée.se souvient Johanna Rolland. Ce sont autant de mètres carrés gratuits que nous pouvons reconvertir pour réparer la ville et la reconstruire sur elle-même selon les impératifs écologiques. » Dans le corps de la tour réhabilitée, les bureaux des années 1970 seront transformés en environ 200 logements, répartis sur 30 niveaux et pour la plupart équipés de loggias. Et c’est loin d’être le seul changement attendu ! ” Ce projet est une occasion unique de tourner la page de la tour énergivore des années 1970 mais aussi l’opportunité d’améliorer profondément les espaces publics, de coudre le lien entre la ville haute (Graslin) et la ville basse (Bouffay) et de faire plus de place pour la végétation », poursuit le maire de Nantes.

Une silhouette claire et élancée

Côté design, la Tour abandonnera son aspect sombre et marron pour adopter une silhouette claire, » sobre et élégant ». « Nous avons choisi un matériau de façade léger – l’aluminium recyclé – dont la couleur changera en fonction de l’orientation et de la luminosité. », précise Philippe Chiambaretta, architecte PCA-Stream. “ Les Nantais ont un attachement ambivalent, fait de Je t’aime non plus, mais cette tour, fruit d’une époque révolue, reste un véritable marqueur urbain pour Nantes.il observe Pour lui redonner vie et lutter contre la vétusté des bâtiments, nous avons imaginé une restructuration adaptée aux enjeux de notre époque. » L’intervention architecturale sera « geste frugal, éco-responsable et loin d’être gratuit », promet-il. L’idée n’est pas de faire table rase du passé. “ Sa forme originale sera conservée tout en respectant son histoire et son esprit, mais nous renforcerons son côté élancé pour mettre en valeur ce bâtiment emblématique. »

Une empreinte carbone réduite

La sobriété est au cœur du projet. “ L’objectif est de faire de la Tour Bretagne une opération de réhabilitation exemplaire en termes d’écologie et de préservation des territoires.assure Michel Giboire, président du groupe immobilier. Choisir la réhabilitation plutôt que la démolition/reconstruction permettra d’économiser 14 000 m³ de béton et 1 600 tonnes d’acier, soit une économie de carbone équivalente à 7 000 tonnes de CO2. » Cela représente 32 milliards de kilomètres en voiture évités, soit l’impact carbone annuel de 875 Français, selon les chiffres du ministère de la Transition écologique. Pour y parvenir, le Groupe Giboire mise sur la réutilisation de 100% des matériaux issus de la réhabilitation (166 tonnes sont susceptibles d’être réutilisées), une conception bioclimatique, l’utilisation d’éco-matériaux et une utilisation intelligente des ressources naturelles ( soleil, vent, pluie et couvert végétal).

« L’ambition est de supprimer tout recours aux énergies fossiles, grâce au raccordement de la Tour, aujourd’hui passoire thermique, au réseau de chaleur urbain de Nantes Métropole, alimenté à 84% par des énergies locales renouvelables et de valorisation. (incinération de la biomasse et des déchets)précise Benoît Garnier, architecte à l’agence Magnum. Nous avons également travaillé sur un design de la façade le plus optimisé possible au niveau de la consommation énergétique, notamment concernant les surfaces vitrées. « . Un système innovant de production de chaleur, basé sur la récupération du chaud et du froid entre les différents occupants de la Tour, sera mis en place. Et le groupe étudie la possibilité de produire une partie des besoins en eau chaude en utilisant la chaleur des eaux grises des logements et de l’hôtel.

Commerces, 250 emplacements vélos et locaux pour des projets locaux

Conçu comme deux bâtiments distincts mais indissociables, le projet de réhabilitation accueillera des usages plus diversifiés et en adéquation avec les enjeux du 21^e siècle. Outre des logements, le socle de la Tour abritera quelques commerces, un espace de co-working, ainsi qu’un vaste espace de 1 000 m² qui accueillera, à la demande de Nantes Métropole et de la Ville, des projets et activités locales. d’utilité sociale. L’Agence Culturelle Bretonne (ACB44) envisage déjà d’y développer le projet Kejadenn (« réunion » en breton). Et l’association Ecossolies de nouveaux locaux dédiés à l’économie sociale et solidaire. Equipé à l’origine de six parkings, le bâtiment fera également demain davantage de place à la mobilité non polluante. Les cinq niveaux de stationnement actuels seront recomposés pour accueillir plus de 250 places pour vélos, et 160 places pour voitures (soit deux fois moins qu’aujourd’hui).

Un hôtel, un restaurant et des refuges pour la biodiversité

Autre nouveauté : le long de la rue de l’Arche-Sèche, un nouveau bâtiment ornera le pied de l’immeuble. Là, à la place du parking souterrain privé de la Tour, se trouvera un hôtel quatre étoiles Clé Verte d’une centaine de chambres et un restaurant dont la terrasse, dominant les toits de Nantes, sera ouverte au grand public. Les espaces publics environnants seront également revisités afin de recréer une circulation et une déambulation agréables et donner plus d’espace à la nature. Le long de ce bâtiment, un escalier public sera créé pour relier la rue de l’Arche-Sèche à la rue du Pont-Sauvetout. “ Cela donnera vie au quartier de la place du Cirque et de la rue de l’Arche-Sèche. », précise Johanna Rolland.

Désormais entièrement minéral, le projet prévoit également de nombreux aménagements pour favoriser la biodiversité, actuellement inexistante sur le site. Plusieurs toits seront végétalisés et la façade de l’hôtel sera décorée de plantes grimpantes et de nichoirs pour oiseaux et coléoptères. Des refuges sont même prévus sur les toits pour accueillir les faucons pèlerins !

Une terrasse pour profiter du ciel nantais

Dernière annonce très attendue, et non des moindres : « Les Nantais retrouveront l’accès au sommet de la Tour où ils pourront admirer le ciel nantais », se félicite Johanna Rolland. Conformément aux vœux du maire de Nantes, le 33^e et 34^e Les étages, libérés des locaux techniques actuels, abriteront un lieu « toit » convivial et culturel, comme l’était Le Nid, ainsi qu’un belvédère panoramique s’élevant à plus de 107 m au-dessus de la place de Bretagne. Et bonne nouvelle, ce lieu offrant une vue à 360 degrés sera ouvert à tous. Et accessible gratuitement », révèle Johanna Rolland.

Il faudra attendre encore un peu pour que la Tour Bretagne dévoile son nouveau visage. Ce projet de très grande envergure prendra plusieurs années. Une première phase de travaux sera réalisée en 2025 pour nettoyer et désamianter le bâtiment existant. Viendront ensuite les travaux de réhabilitation et d’extension de l’ensemble. Rendez-vous en 2029 pour découvrir le nouvel horizon nantais (le skyline, diraient certains) et profiter de la plus belle vue sur la cité des Ducs, la métropole et l’estuaire de la Loire !

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