Un appartement en centre-ville avec ascenseur ou une maison de plain-pied en périphérie : c’est la demande la plus courante des personnes qui préparent leur retraite. Ces biens sont présents en Eure-et-Loir, à des prix abordables.
Au moment de la retraite, les acheteurs ont tendance à se rapprocher des centres-villes. Une fois les enfants partis, les acquéreurs cherchent à remplacer leur maison familiale trop grande, souvent sur plusieurs étages et dotée d’un trop grand terrain, par une maison plus fonctionnelle, de plain-pied et proche des commerces.
Appartements avec ascenseur
Un appartement en cœur de ville peut répondre à cette demande, à condition qu’il soit équipé d’un ascenseur, ce qui n’est pas le cas le plus courant. Ce type de biens se retrouve dans les trois principales villes du département : Chartres, Dreux et dans une moindre mesure Châteaudun.
Prix à partir de 1 800 €/m²
A Dreux, où le prix du mètre carré moyen est inférieur à 1 800 € (1 790 € selon le site seloger.com en septembre 2024), on trouve son bonheur à partir de 200 000 €. A Chartres, il faudra compter environ 250 000 € pour un bon emplacement en centre-ville. Les propriétés offrant les meilleurs services peuvent même monter nettement plus haut. En témoigne cet appartement quatre pièces de 113 m², dans une résidence de standing sécurisée, équipé d’une terrasse, d’une cave et d’un box, proposé un peu moins de 400 000 €.
Une maison de plain-pied
Mais de nombreux acheteurs seniors préfèrent opter pour une maison individuelle. Lesquelles doivent alors être construites de plain-pied ou, à minima, disposer d’une suite parentale (chambre et salle de bain) au rez-de-chaussée. Ces biens sont répartis beaucoup plus équitablement dans le département, mais les prix peuvent connaître des fluctuations importantes.
À Chartres
Pour une maison de ce type offrant des prestations confortables à proximité du centre-ville de Chartres, il faut compter au minimum 250 000 €. Il existe également de très belles maisons en centre-ville qui peuvent satisfaire cette clientèle, mais leurs prix sont bien plus élevés. On peut facilement se rapprocher du plafond psychologique de ce marché qui se situe en dessous du million d’euros.
In Maintenon and Dreux
Du côté de Maintenon et tout le long du nord-est du département, les prix de vente sont souvent à des niveaux élevés. Plus grandes et offrant plus de terrain, les maisons se négocient souvent entre 250 et 300 000 €. La proximité de la région parisienne, alliée à la qualité de vie du quartier, fait grimper les prix. A Dreux, l’équation est assez similaire.
À Châteaudun
Il faut se rendre dans le sud du département, près de Châteaudun par exemple, pour trouver de belles maisons de plain-pied à moins de 150 000 €. On constate des niveaux de prix équivalents, quoique avec une légère prime, dans l’ouest du département, près de Nogent-le-Rotrou par exemple.
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L’avis de l’expert : Frédéric Laversin, Agence Latour
Quelle est la demande des retraités à Dreux ?
Ces clients demandent souvent une maison en centre-ville. Mais ils souhaitent aussi au moins une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée et une proximité immédiate avec les commerces. Répondre à tous ces critères est très difficile, voire impossible. Beaucoup ont recours aux appartements.
Est-ce un type de propriété plus facile à trouver ?
Au centre ville de Dreux, il est possible de trouver des appartements de trois ou quatre pièces, dans des résidences des années 70 ou 80 qui sont équipés d’un ascenseur. C’est évidemment un critère majeur. Très souvent, les résidences les plus récentes sont plus éloignées du centre-ville. Pourtant, les retraités souhaitent vraiment avoir accès à tous les commerces et services divers à pied.
Quels sont les budgets pour ce type de biens ?
Pour un appartement de ce type, il sera généralement compris entre 200 000 € et 250 000 €. Ceux qui acceptent de s’éloigner un peu pour acheter une maison de plain-pied ou avec une chambre au rez-de-chaussée doivent prévoir un budget un peu plus élevé, souvent compris entre 300 000 et 350 000 €. Mais il s’agit souvent d’acquéreurs qui quittent une belle maison familiale une fois les enfants partis et qui disposent du budget nécessaire.
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