Les contrecoups de la hausse des taux hypothécaires n’ont pas ralenti l’activité au cours des six premiers mois de l’année. Par la suite, la première baisse du taux directeur de la Banque du Canada, en juin, a propulsé les ventes de résidences récréatives, analyse Royal Lepage.
Les secteurs de Stoneham et de Lac-Beauport ont enregistré la plus forte hausse des prix des propriétés unifamiliales détachées (20,9 %) au cours des neuf premiers mois de 2024 comparativement à la même période en 2023.
Les ventes ont également augmenté de 14,4 % au cours de la même période. « La région accueille de plus en plus de professionnels cherchant à s’y installer de façon permanente, ce qui contribue à une forte demande immobilière », explique Michèle Fournier, courtier immobilier agréé et vice-présidente de Royal LePage Inter-Québec.
Le prix médian est passé de 459 000 $ à 550 000 $. Pour ceux qui recherchent un bien immobilier à proximité des pistes, le seuil de prix minimum se situe actuellement autour de 600 000 $ pour une maison unifamiliale détachée.
Bond at Mont-Sainte-Anne
Du côté du Mont-Sainte-Anne, le prix médian d’une maison unifamiliale a bondi de 13,6 % pour atteindre 335 000 $. Les ventes ont augmenté de 43%.
À l’inverse, les prix des copropriétés ont chuté de 12,5 %, passant de 251 000 $ à 220 000 $. Les ventes ont suivi la même courbe, en baisse de 18,3 %.
Présentement, il faut prévoir environ 530 000 $ pour acquérir une maison unifamiliale détachée près des pistes, et 400 000 $ pour une copropriété de deux chambres.
Diminution dans une partie de Charlevoix
Entre janvier et septembre 2024, le prix médian d’une maison unifamiliale détachée, à proximité du Massif de Charlevoix, a diminué de 17,9 %, par rapport à l’année précédente, pour atteindre 327 500 $.
Cette baisse a toutefois entraîné une hausse des ventes de 12,1 % sur la même période.
«La période de taux d’intérêt plus élevés a fait baisser les prix dans la région de Charlevoix-Ouest alors que les vendeurs se sont accrochés aux valeurs marchandes plus élevées de l’époque de la pandémie», rapporte Denis Lavoie, courtier immobilier résidentiel et vendeur chez Royal LePage Blanc & Noir.
Actuellement, le seuil minimum pour une maison unifamiliale à proximité des pistes se situe autour de 450 000 $.
Dans le secteur Mont Grand-Fonds de Charlevoix, le prix médian d’une maison unifamiliale détachée a augmenté de 5,9 % pour atteindre 250 000 $. Les ventes ont également augmenté de 2,2 %.
Prévisions 2025
De l’avis du vice-président exécutif de Royal Lepage, Dominic St-Pierre, les baisses des taux d’intérêt devraient avoir un effet positif sur l’activité immobilière autour des sommets skiables en 2025. Mais sans provoquer une flambée des prix.
« L’augmentation des stocks observée en 2024 devrait se poursuivre en 2025, donnant plus de choix aux acheteurs et augmentant leur pouvoir de négociation », prévoit-il.
“Cependant, si l’offre reste insuffisante par rapport à la demande dans les endroits recherchés, cela pourrait limiter la capacité de l’offre de logements à contenir la hausse des prix”, ajoute-t-il.
Royal LePage prévoit une hausse de 10 % du prix médian des propriétés unifamiliales à Stoneham — Lac-Beauport au cours des 12 prochains mois. Une hausse de 5 % est attendue au Mont-Sainte-Anne.
Pour Charlevoix (Massif du Sud), les prix devraient se stabiliser avec une hausse de 3 %. Dans Charlevoix-est, la construction d’un hôpital contribuera à créer des emplois et à stimuler les investissements immobiliers dans la région. Une hausse des prix de 5% est prévue pour 2025.
