Carcassonne, Narbonne, Limoux… Real estate prices remain attractive in Aude

Décryptage Avec son cadre de vie recherché, entre mer et montagne, ce département continue d’attirer une clientèle à la recherche de logements spécifiques… et de prix attractifs.

Pour aller plus loin

Entre Méditerranée, Montagne Noire et Pyrénées, l’Aude apparaît régulièrement dans les classements des lieux où il fait bon vivre. « Semi-rural, ce département offre des avantages qui font toute la différence dans des périodes de tensions comme celle que nous vivons depuis plusieurs mois. Les prix y restent encore très attractifs, si l’on excepte la bande côtière », explique Frédéric Malquier, directeur des Agences du Soleil. Même si les volumes de transactions ont chuté de 18,3 % en 2023, les prix sont restés relativement stables, revenant aux niveaux de 2006, avant la crise des subprimes. A Carcassonnele prix moyen est de 1 473 €/m²selon la Fnaim. « Aujourd’hui, la ville fortifiée propose des appartements entre 800 et 1 200 €/m². À une trentaine de kilomètres au sud, à Limoux, le mètre carré coûte environ 10 % de moins. explique Christophe Bac, responsable des agences Bac Immobilier.

Évidemment, tout dépend du quartier et du type de bien souhaité. L’intra-muros de Carcassonne a donc ses adeptes. Une clientèle internationale et des investisseurs sont attirés par ce micromarché où les biens avec vue coûtent 2 500 €/m.². « Malgré l’incertitude des acheteurs quant à l’obtention de leur prêt, ils ne sacrifient pas la présence d’un étranger. Un balcon, une terrasse ou un jardin augmentent la…