Après une année de ventes atones, le marché immobilier de Tampa Bay risque de plonger encore davantage dans les prochains mois, alors que les habitants font face successivement aux conséquences dramatiques de deux puissants ouragans, Helene et Milton.
Tampa Bay : évolution au cours des cinq dernières années
Alors que l’année dernière, le prix médian des maisons unifamiliales dans la région de Tampa-St. Petersburg-Clearwater (-1,4%), il faut garder à l’esprit que les prix ont augmenté de +65% au cours des cinq dernières années, passant de 248 000 $ à 409 000 $. En raison de ces prix élevés et d’un stock relativement faible de biens à vendre, les ventes sont en baisse de -17 % au cours de la dernière année, selon un article du Tampa Bay Times de Rebecca Liebson, publié le 30 octobre 2024.
Entre prix exorbitants, primes d’assurance élevées et taxes foncières coûteuses, de nombreux acheteurs à New York ou en Californie hésitaient à investir. Les ouragans risquent de les obliger à annuler leurs projets.
Vendeurs hésitants
Comme le souligne Craig Beggins, PDG de Century 21 Beggins, avec autant de maisons rendues inhabitables par les ouragans Helene et Milton, « la pénurie de logements est encore plus grave ». Même les vendeurs dont les maisons ont été superficiellement endommagées hésitent à les mettre en vente, car ils craignent de ne pas trouver une nouvelle maison à acheter. D’autres craignent de ne pas pouvoir obtenir le meilleur prix dès maintenant.
Qu’en est-il des biens endommagés ?
Listes de propriétés « en l’état » (tel quel) ou « à la valeur du terrain » (pour la valeur du terrain) fleur. Certains propriétaires se résignent à vendre à perte. Il faut faire preuve de prudence, afin de n’accepter aucune offre trop rapide et trop faible en espèces.
Beggins recommande d’attendre les prochains mois pour savoir si les dommages remboursés par la compagnie d’assurance permettront ou non de financer une reconstruction partielle ou totale des biens endommagés.
Quelles conséquences pour le marché immobilier côtier
en Floride ?
Selon Jennifer Zales, agent immobilier chez Coldwell Banker spécialisé dans les propriétés côtières de luxe, il ne devrait pas y avoir d’exode vers l’intérieur des terres. D’un autre côté, les acheteurs opteront pour des maisons plus récentes et surélevées, et seront prêts à payer plus pour avoir l’esprit tranquille. De plus, déclare-t-elle, les demandes de construction de nouvelles maisons ont considérablement augmenté ces dernières semaines.
Quelles solutions pour les propriétaires ?
Cela implique d’investir dans des stratégies d’atténuation du vent (atténuation du vent) qui sont efficaces : des fenêtres à l’épreuve des ouragans, sans oublier les portes et surtout la porte de garage ; toitures récentes ; et renseignez-vous sur les aides au financement possibles auprès du gouvernement de Floride sur leur site
https://floridapace.gov/.
Le problème est plus complexe pour les maisons situées en zone inondable, mais les stratégies d’élévation (Élévation de protection contre les inondations) et l’atténuation de l’eau (atténuation de l’eau) peut être envisagée. Souscrire une bonne assurance contre les inondations reste également une priorité.
Un rebond rapide
Traditionnellement, le marché rebondit rapidement après une catastrophe climatique, en quelques mois seulement, et les spécialistes s’attendent au même phénomène à Tampa Bay. Selon une analyse du Tampa Bay Times, un an après le passage de l’ouragan Ian en 2022, les maisons du comté de Lee les plus endommagées et situées dans les zones inondables se sont vendues à +9 % par rapport à l’année précédente.
