Le nouveau baromètre semestriel du marché de l’immobilier neuf d’Empruntis, Find-un-logement-neuf.com vient de paraître. Et les nouvelles sont bonnes ! Ce nouveau baromètre, qui étudie la période mars – octobre 2024, permet de tirer plusieurs conclusions sur l’état de santé du marché immobilier français ainsi que sur le pouvoir d’achat des Français. En effet, l’immobilier neuf connaît une tendance à la baisse significative depuis début 2024. Avec un prix moyen de 361 710 € pour un appartement de trois pièces (valeur de référence pour le baromètre). Un prix moyen qui baisse dans 7 des 10 plus grandes villes françaises, et toutes ces villes étudiées ont connu une baisse des tarifs depuis mars 2024 ! Voici le détail ????
Taux d’emprunt constatés au 11/07/2024
Un T3 dans une grande ville ? C’est finalement moins cher !
Actuellement, le marché français de l’immobilier neuf connaît une période de baisse des prix. Une situation rassurante pour les futurs acquéreurs, qui voient les prix baisser dans la majorité des métropoles.
| Ville | Prix | Evolution des prix |
|---|---|---|
| Paris | 643 000€ | – 196 000 € |
| Lyon | 403 600 € | + 4 600 € |
| Bon | 435 300 € | + 33 400 € |
| Bordeaux | 301 600 € | – 55 200 € |
| Nantes | 316 500 € | – 13 200 € |
| Strasbourg | 295 600 € | – 26 500 € |
| Montpellier | 306 200 € | – 11 200 € |
| Marseille | 313 300 € | – 17 400 € |
| Lille | 300 300 € | – 44 100 € |
| Toulouse | 301 100 € | + 7 600 € |
Source : BAROMÈTRE SEMESTRIEL DU MARCHÉ IMMOBILIER NEUF DANS 10 VILLES DE FRANCE – Novembre 2024, Empruntis / Find-un-logement-neuf.com
Ce tableau vous permet de solidifier la thèse de la dynamique commune d’un marché qui connaît une reprise. Mais certains points sont à nuancer, notamment concernant la dynamique parisienne. En effet, le marché parisien est un marché de niche, qu’il convient d’analyser avec prudence. En raison du très faible nombre de nouveaux biens immobiliers disponibles à la vente, les chiffres sont très élastiques en raison du manque de volume.
Quant aux justifications de cette dynamique commune, Céline Coletto, porte-parole de Find-un-Logement-neuf.com estime que « la correction des prix qui s’opère depuis maintenant près d’un an dans la promotion immobilière est même observée dans la plupart des pays ». les 10 plus grandes villes de France. Face à un nombre de plus en plus réduit d’investisseurs Pinel et de fait, à un marché qui s’oriente naturellement davantage vers les primo-accédants, les promoteurs sont en train de constituer une offre plus adaptée à la nouvelle capacité d’emprunt des ménages et donc plus abordable. » .
Des taux en baisse pour tout le monde !
Alors que lors du dernier baromètre de mars 2024, 7 villes sur 10 connaissaient une baisse des tarifs, le baromètre de novembre 2024 rapporte, une baisse des taux d’emprunt pour l’ensemble des 10 grandes villes étudiées.
En moyenne, sur 20 ans, les taux d’emprunt des grandes villes françaises ont connu une baisse de 45 points de base en moyenne depuis mars 2024. Une fourchette de taux qui se resserre également, avec des taux d’emprunt moyens allant de 3,45 % pour Bordeaux et jusqu’à 3,55 % pour Paris. Les 8 autres villes ont un taux hypothécaire moyen de 3,50 %. Nassima Khiari, responsable des relations bancaires du Groupe Empruntis, explique :
“La récente décision de la Banque centrale européenne d’abaisser à nouveau ses taux directeurs ouvre des perspectives encourageantes pour le marché immobilier.
Cette deuxième baisse consécutive, après celle de septembre, laisse présager une poursuite de la baisse des taux d’intérêt, créant un contexte particulièrement favorable aux acheteurs potentiels mais aussi aux promoteurs, leur permettant de ralentir la baisse de leurs prix.»
Gain de pouvoir d’achat sur tout le territoire
Les prix baissent dans 7 des grandes villes étudiées, les taux baissent dans chacune de ces grandes villes… C’est une excellente nouvelle pour le pouvoir d’achat des ménages ! Si en mars 2024, les premiers signaux encourageants ont commencé à se faire sentir, on peut désormais affirmer que le marché s’inscrit dans une dynamique durable de gain de pouvoir d’achat !
Les mensualités moyennes des crédits sur 20 ans sont fixées entre 1 714 € pour Bordeaux et 3 746 € pour Paris. A partir de ces chiffres nous pouvons estimer que la mensualité moyenne dans les grandes métropoles a baissé en moyenne de 9,4%, après une première baisse de 3% en mars dernier.
| Ville | Paiements mensuels | Evolution de la mensualité |
|---|---|---|
| Paris | 3 746 € | – 26 % |
| Lyon | 2 341 € | – 2,7 % |
| Bon | 2 525 € | + 3,70 % |
| Bordeaux | 1 714 € | – 19 % |
| Nantes | 1 776 € | – 7,3 % |
| Strasbourg | 1 714 € | – 11,4 % |
| Montpellier | 1 776 € | – 7,3 % |
| Marseille | 1 817 € | – 9,3 % |
| Lille | 1 742 € | – 16,1 % |
| Toulouse | 1 746 € | – 1 % |
Source : BAROMÈTRE SEMESTRIEL DU MARCHÉ IMMOBILIER NEUF DANS 10 VILLES DE FRANCE – Novembre 2024, Empruntis / Find-un-logement-neuf.com
Et l’avenir s’annonce-t-il tout aussi prometteur ?
Au vu de la situation actuelle et des chiffres de notre étude, il semble que le marché de l’immobilier neuf devienne progressivement de plus en plus avantageux. Surtout lorsque nous spéculons sur des mesures gouvernementales et/ou des idées pour contribuer à relancer le marché. Nassima Khiari, responsable des relations bancaires du Groupe Empruntis, envisage l’avenir avec optimisme :
“Par ailleurs, le gouvernement devrait annoncer de nouvelles mesures pour soutenir le nouveau secteur immobilier. Parmi les mesures attendues, l’élargissement du Prêt à Taux Zéro à l’ensemble du territoire et son extension aux maisons individuelles.»
« Enfin, plusieurs villes françaises (Bordeaux par exemple) présentent des situations où l’achat d’un bien immobilier neuf peut s’avérer moins coûteux que l’achat d’un bien immobilier ancien, une fois tous les coûts associés pris en compte. Cette situation s’explique notamment par la baisse des prix des biens restés invendus mais aussi par les nouvelles normes énergétiques et les obligations liées au DPE qui rendent certains logements anciens plus chers compte tenu des travaux de rénovation.
Même son de cloche pour Céline Coletto, porte-parole de Find-un-logement-neuf.com :
« À notre avis, il existe une fenêtre d’opportunité à ne pas manquer. Avec la disparition de Pinel le 31 décembre, les promoteurs continuent de libérer leur stock en multipliant les offres commerciales et les remises. Alors que dans le même temps se dessine un nouveau seuil à atteindre à partir de 2025 dans la Réglementation Environnementale, RE2020, on peut imaginer qu’une fois ce stock purgé, les opérations commerciales cessent et les prix recommencent à remonter de manière contrainte. afin d’absorber ce saut technologique imposé.
Le marché se redresse donc, avec des actions à venir qui l’aideront à se stabiliser. Bonne nouvelle pour les acheteurs !
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