Par
Marie Boudon
Publié le
7 novembre 2024 à 17h16
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Situé rue de Marmiesse à Aurillac, cet ensemble résidentiel de 80 logements, alliant location sociale et propriétépromet de transformer un ancien terrain de football dans un quartier vivant et accessible à tous.
Les Jardins de Baradel, une réponse aux besoins des habitants
Ce jeudi 7 novembre 2024, élus, partenaires et habitants se sont réunis pour la cérémonie de poser la première pierre des Jardins de Baradel, un projet immobilier d’ampleur lancée par le bailleur social Polygone la mairie d’Aurillac.
Situé sur l’ancien terrain de football Géraldienne, ce programme prévoit la création de 80 logement destiné à la location et à la propriété, dans un quartier en pleine mutation, proche du centre ville et avec une vue imprenable sur le Puy Courny.
Un projet pensé pour favoriser la mixité résidentielle
Imaginé en 2015, ce projet se concrétise aujourd’hui après des années de planification et de partenariats.
« Le besoin est là, les revendications aussi, les travailleurs ont l’envie d’habiter en ville », a déclaré le maire et président du CABA Pierre Mathonier. Le projet qui s’articule autour quatre îlotscomprend trois bâtiments collectifs et 15 pavillons en bordure de parcelle, destiné à vendre. Cette distribution vise à accueillir une population diversifiée, depuis les familles jusqu’aux personnes âgées, pour favoriser diversité sociale et intergénérationnel.
Un logement accessible à tous
Conforme à Normes RE2020les bâtiments ont été conçus pour minimiser leur impact écologique, avec isolement efficace et une connexion à réseau de chaleur bois.
De plus, tous les logements seront accessibles aux personnes à mobilité réduiteintégrant des ascenseurs et des équipements spécifiques. «Nous espérons offrir un accessibilité maximaleen partenariat avec l’APF France Handicap », ajoute Aurélien Tissier, directeur de Polygone.
« 6 appartements accessibles aux PMR ont été pensés en concertation lors de rencontres constructives, et pour nous, en tant qu’association, pouvoir vivre en toute autonomie dans son logement est quelque chose d’important », souligne Jérémie Andrieu, représentant de l’APF.
Location sociale ou propriété
L’opération s’inscrit dans le cadre du lotissement et attraction confirmé en 2022 à travers le signature d’un accord Action Cœur de Ville avec Action Logement. En tout, 2 bâtiments « collectivement » pour 46 logements sociaux, 14 T2, 24 T3 et 8 T4 qui sera loué, et 5 T2, 8 T3 et 3 T4 qui sera orienté vers l’accession à la propriété (plus le 15 pavillons dont les typologies ne sont pas toutes déterminées).
Les services offerts comprennent terrassesbalcons, volets roulants électriques et douches à l’italienne. Un soin particulier a été apporté aux finitions : sols carrelés ou enduit de PVC isophoniquemeubles de salle de bain escamotables et locaux à vélos sont autant d’équipements qui promettent un confort optimal aux résidents.
Un financement et des partenariats solides
Avec un budget total de plus de 10 millions d’eurosfinanced by the State, Action Logement, the Caisse des Dépôts et Consignations and Polygone, the Jardins de Baradel benefit from a soutien financier par conséquent.
Ce montage a été rendu possible grâce à prêts et subventions spécifiques, comme les dispositifs PLS, PLAI et PLUS mobilisés pour favoriser la mixité sociale et intergénérationnel.
Cycle paths and rue Rosa Bonheur
Un nouveau plan de circulation, avec l’arrivée des pistes cyclables et de la rue Rosa Bonheur, desservira les Jardins de Baradel. L’emplacement est privilégié dans un quartier en constante évolution mais toujours proche du centre ville.
Commerces, services, écoles, vue Puy Courny dans un quartier résidentiel
Avec cette opération, la mairie d’Aurillac et Polygone entendent répondre à la problématique des besoins croissants de logements de qualité tout en renforçant l’attractivité du « centre ville étendu.”
« Le quartier, en pleine transformation, rassemble 8 000 habitants. Ce projet audacieux du bailleur social (je n’oublie pas les autres projets de Cantal Habitat) répond à la besoins des employés qui souhaitent vivre à proximité de leur travail et réduire leur temps de trajet. Je me réjouis de la dynamique de nos bailleurs sociaux qui, en se tournant vers l’avenir, répondent à une demande croissante, notamment en matière de logements locatifs. Les subventions, essentielles sur notre territoire, ont rendu possible cette belle réussite pour notre ville moyenne » , specifies Pierre Mathonier.
L’accession à la propriété offre de sérieux avantages comme une exonération de taxe foncière pendant 15 ans
La construction de maisons individuelles est déjà opérationnel, le premier bâtiment collectif à sortir de terre sera celui de l’accession à la propriété. « Il est déjà commercialisé chez plus de 50%to this day,” specifies Aurélien Tissier.
La livraison du dernier bâtiment aura lieu en 2027 . « La propriété est un dispositif qui vous permet d’êtrelocataire minimum 6 mois puis acquérir votre propriété et là tu bénéficies de 1 5 ans d’exonération de taxe foncièreet le Taux de TVA réduit éventuellement accompagné deActions pour le logement pour les salariés », conclut Polygone.Atterrirsont également à vendre.
Plus d’informations auprès de Polygone, 1 avenue Georges Pompidou à Aurillac. Tel. 04 71 46 24 24.
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