Saclay n’échappe pas à la baisse des prix, de 3,6% sur un an au 1er novembre 2024. La ville de l’Essonne, en plein essor avec le développement de son campus universitaire, affiche un prix de vente des appartements en moyenne de 4 436 €/m2 pour un loyer de 18,5 €/m2. Le projet de métro de la ligne 18 du Grand Paris Express pourrait redynamiser le marché, avec plusieurs étapes de mise en service prévues en 2026, 2027 et 2030.
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Les 3 informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Saclay en 2024
-3,6 % : Evolution du prix de vente d’un appartement sur un an.
4 436 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement.
18,5 €/m2 : loyer moyen d’un appartement.
Au cœur du plateau, où sont implantés instituts de recherche et grandes écoles (CEA, Université Paris-Saclay, Ecole Polytechnique, HEC…), la ville apparaît morose sur le plan immobilier. “Les vendeurs s’impatientent car les acheteurs se font rares”, note Armand Caillet, de l’agence Safti. Ils préfèrent s’installer à Saint-Aubin, Igny ou Bièvres. Le projet de métro de la ligne 18 du Grand Paris Express pourrait cependant relancer le marché. Son premier tronçon (Massy-Palaiseau vers CEA Saint-Aubin) devrait être mis en service en 2026, le deuxième (Massy-Palaiseau vers Aéroport d’Orly) en 2027 et la liaison CEA Saint-Aubin vers Versailles Chantiers, à l’horizon 2030.
En attendant, MeilleursAgents fait état d’une correction de prix de 6,8% sur un an (10,6% sur deux ans). Aujourd’hui, pour vendre, le bien doit être sans défauts et au juste prix. Pas facile à trouver. Pourtant, l’offre est abondante. « Notre stock a doublé par rapport à une année normale, ajoute Alexandre Temporelli, de l’agence Grand Paris Immobilier. Les acheteurs attendent et attendent, sauf lorsqu’ils ont besoin de trouver un logement. » Les appartements sont peu nombreux. L’une d’elles, récente, de 55 m², vient d’être vendue 277 000 euros. Côté maison, un acheteur a proposé 119 m² et 300 m² de jardin pour 520 000 euros.
© Copyright : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents à 1est novembre 2024
