Le volume des transactions à Nice a sensiblement diminué ces deux dernières années, à l’image de la tendance nationale. « Malgré la baisse des ventes, les prix en général ont résisté, voire continué à augmenter, note Serge Cajna, directeur de l’agence Istra. Cependant, ces dernières semaines, nous avons assisté à un léger déclin, en raison de la baisse de la demande, notamment de la part des investisseurs locatifs, et du climat politique incertain. »
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Les 3 choses à retenir sur les prix de l’immobilier à Nice
3% : Evolution du prix de vente des appartements en un an.
5 175 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement.
20,1 €/m2 : loyer moyen d’un appartement.
A 5 100 euros le m², selon MeilleursAgents, les prix des appartements anciens ont augmenté en deux ans de 5 %, en septembre ils ont diminué de 0,2 %. Les maisons anciennes, selon leur localisation, sont vendues entre 4 000 et 8 000 euros le m². Parmi les primo-accédants, les jeunes cadres sont particulièrement actifs, avec un apport personnel croissant. Les acheteurs parisiens et étrangers sont également toujours séduits par la qualité de vie autour de la Baie des Anges. Les quartiers les plus fréquentés sont Les Baumettes, Les Fleurs, Les Musiciens, celui qui va du boulevard Franck-Pilatte à la florissante Basse Corniche, et l’incontournable Promenade des Anglais. Sur la colline des Baumettes, un appartement 4 pièces de 94 m2 de 1964, avec cave et terrasse, vient d’être vendu 385 000 euros à un couple de nouveaux acquéreurs. Quartier des Fleurs, un studio de 1978 de 27 m2 avec balcon et vue mer, a récemment trouvé preneur auprès d’une jeune vendeuse dont il s’agissait du premier achat, à 155 000 euros.
Le nouveau marché intérieur a ralenti depuis 2020, mais semble se redresser. « Des programmes entre 6 000 et 10 000 euros le mètre carré commencent à voir le jour »indique Laurent Lasry, administrateur de la Fnaim Côte d’Azur. Au nord, dans le quartier Saint-Sylvestre, un appartement de 3 pièces avec loggia de 55 m² a été vendu 340 000 euros, soit 6 281 euros le m². Mais les acheteurs ont encore du mal à se financer. Pour résister au choc, de nombreux promoteurs ont préféré « vendre leurs programmes à bas prix à des institutions sociales ou à des propriétaires pour entretenir leurs installations, poursuit Laurent Lasry. Aujourd’hui, la baisse des taux de crédit favorise une nette amélioration, malgré la suppression du système Pinel. » Des projets de construction émergent dans des quartiers comme Nice Méridia, tandis que des zones comme le Nord et l’Est constituent des réserves territoriales à fort potentiel.
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