Quant aux prix de l’immobilier dans le 12e arrondissement de la capitale, la stabilité semble avoir prévalu en 2024. Quant aux appartements, entre novembre 2023 et novembre 2024, ils ont légèrement diminué de 0,2 %. Les prix stagnent donc à 8 876 €/m2 pour les appartements et 8 482 €/m2 pour les maisons. A noter cependant que le quartier des Quinze-Vingts est plus cher pour le premier, et celui de Bercy pour le second. Les loyers des appartements tournent cependant autour de 30 euros/m22.
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Trois choses à retenir sur les prix de l’immobilier à Paris 12e à partir du 1er novembre 2024
-0,2% : évolution des prix des appartements sur un an.
8 876 €/million2 : prix de vente moyen d’un appartement.
30,3 €/million2 : loyer moyen d’un appartement.
Avec un mètre carré coûtant en moyenne 7 500 euros aux portes et entre 10 000 et 11 000 euros dans le quartier des Quinze-Vingt, «Il XIIe Le quartier offre une gamme de prix très large », observe Cyril Michel, du Villaret Aligre. Au cœur du quartier, à Faidherbe, Aligre et Bastille qui restent les quartiers les plus prisés, les acheteurs recherchent des biens anciens avec balcons. Même si cela implique de payer beaucoup d’argent. Rue Emilio-Castelar, appartement 2 pièces de 33 m², au 5èmee étage avec ascenseur dans un immeuble en pierre de taille, a été vendu 420 000 euros, soit 12 700 euros le mètre carré.
Pour trouver des bons plans il faut se rendre à Nation, Daumesnil et aux alentours des portes. Rue des Meuniers, un appartement de 20 m², vendu à la location, a été acheté 6 300 euros le m² par un jeune investisseur. Une clientèle de moins en moins nombreuse, selon Cyril Michel, en raison de “réflexe” mécanique sur le DPE : « Les clients se disent « si le bien a une mauvaise note, je n’achèterai pas » ».
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