De 5,9%, la baisse des prix de vente des appartements du 19e arrondissement de Paris reste significative en 2024. Déjà l’un des plus abordables de la capitale, le quartier confirme ce statut : le prix de vente des appartements chute à 7 522 €/m2 , et celui des maisons à 8 930 €/m2. Il existe cependant de fortes disparités entre quartiers : si certains quartiers, notamment vers la Porte, sont encore moins chers, d’autres, comme les Buttes-Chaumont, connaissent des prix plus élevés en raison de la clientèle aisée qu’ils attirent.
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Trois choses à retenir sur les prix de l’immobilier à Paris 19 à partir du 1er novembre 2024
-5,9% : évolution des prix des appartements sur un an.
7 522 €/million2 : prix de vente moyen d’un appartement.
28,1 €/million2 : loyer moyen d’un appartement.
Peu de districts peuvent se targuer de tels extrêmes. Avec des prix moyens, en baisse respectivement à 7.660 euros le m² (-12% en deux ans) et 8.050 euros (-14%) selon MeilleursAgents, le XIXe e 20e les arrondissements restent les quartiers les moins chers de la capitale. « Dès le début de l’année 2024, nous sommes dans une phase de stabilisation, qui devrait durer au moins jusqu’à la mi-2025 » estime Sophie Neama, directrice de Barnes Est. La particularité de ce secteur : derrière ces moyennes il y a de fortes amplitudes.
En effet, au XIXème siècleeles rues entourant les Buttes-Chaumont attirent une clientèle aisée. Rue Botzaris, Sacha Harosch, directeur associé d’Orpi Optimum, a vendu un appartement familial de 89 m², dans un immeuble haussmannien avec vue dégagée pour 830 000 euros. Un bon exemple de baisse des prix : il y a deux ans, elle aurait trouvé preneur pour 880 000 euros. Dans la charmante Mouzaïa, les maisons avec jardin restent chères. Dans ces exceptions, les prix ont peu baissé, souvent bien au-dessus de 10 000 euros le m². Pour se le permettre, il faut au moins un budget de plus d’un million d’euros. « J’en ai vendu un de 180 m2 avec jardin, pour 1,95 million d’euros, dit Sophie Neama. Notre record historique absolu au 19ees’élève à 4,5 millions”.
A l’autre bout du terrain, au nord du canal, ou plus près des portes, les prix baissent. « Nous avons subi une forte baisse ces deux dernières années. Cela a permis à de nouveaux acheteurs de se lancer. observe Brice Rivière, directeur de l’ERA Flandre Crimée. Un jeune couple vient de louer un grand studio de 37 m² avec balcon et parking rue Archereau pour 273 000 euros, soit moins de 7 500 euros le m². Jusqu’au T3, la demande est forte. Au-delà, ça plante. « C’est une caractéristique du quartier. Lorsque les clients ont plus de 500 000 ou 600 000 euros de budget, ils se dirigent vers des zones plus ou moins fréquentées”, note Brice Rivière. Idem pour le quartier Rosa Parks, desservi par le RER E et proche du périphérique. Les immeubles datent des années 2010, mais les prix n’ont pas décollé, comme ce 43 m² avec balcon, boulevard Mc Donald, acheté 315 000 euros. Toujours moins de 7 500 euros le mètre carré.
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