Le dispositif d’incitation fiscale Pinel, qui doit prendre fin le 31 décembre 2024, est soupçonné de contribuer au maintien de prix artificiellement élevés dans l’immobilier neuf, puisque plus d’un bien immobilier neuf sur deux est acquis dans ce contexte.
Publié le mercredi 30 octobre 2024 par Denis Lapalus
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Fin de Pinel : bonne nouvelle !
Cela fait 40 ans que le marché français de l’immobilier neuf était dopé par de multiples réductions d’impôts. Le dernier dispositif fiscal d’incitation en date, Pinel, permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu en échange d’un engagement de louer, sous conditions, leur bien neuf, loué nu. Ce système a séduit plus de 50 % des acheteurs de biens immobiliers neufs ces dernières années. Avec des réductions d’impôts en jeu, les promoteurs n’ont pas hésité à pratiquer des prix soutenus, profitant de l’appétit des investisseurs contribuables. Avec la fin de cette niche fiscale, les prix des biens neufs devraient enfin revenir à la raison. Et cela a déjà commencé puisque les promoteurs bradent leur parc de biens « Pinel », ne trouvant plus preneur parmi les investisseurs, pour le plus grand bonheur des primo-accédants. Et les bonnes nouvelles ne s’arrêtent pas là.
Alors que le nombre de permis de construire est au plus bas depuis 25 ans, le marché de l’immobilier neuf devrait connaître un virage à 180 degrés en 2025 : fin du dopage fiscal dans le secteur, espoir important de baisse des prix de l’immobilier neuf. . Les primo-accédants n’auront plus à payer le prix de la carotte fiscale des investisseurs.
Excellente nouvelle pour les premiers acheteurs
Pour les primo-accédants, et autres, souhaitant acquérir un bien immobilier neuf, il est probable que 2025 soit une excellente nouvelle. En effet, la fin du dispositif d’incitation fiscale Pinel éloigne de fait les investisseurs du marché du neuf. Ces derniers achetaient, le plus souvent, sans aucune remise, plus de la moitié des biens nouveaux produits. Face à cette aubaine boostée par les réductions d’impôts, les promoteurs pourraient alors proposer des prix confortables.
PTZ et baisse des taux de crédit
La crise immobilière étant entre-temps passée, les promoteurs sont en difficulté. Le gouvernement devrait confirmer les mesures de soutien à l’activité, sachant que le PTZ 2025 devrait apporter un levier supplémentaire à la baisse des taux d’intérêt initiée sur les prêts immobiliers. Cette dernière reste encore relativement faible, autour de 0,6% depuis le début de l’année, mais elle devrait logiquement augmenter à partir de 2025.
Extension du PTZ dans toute la France en 2025
Excellente nouvelle pour le Prêt à Taux Zéro. 73 % de la population française serait éligible au PTZ en 2025. La version adoptée par l’Assemblée nationale en première lecture du projet de loi de finances 2025 devrait en effet être plus généreuse. En effet, sous réserve de l’adoption définitive du texte actuel, les députés rétablissent le PTZ partout en France, que les logements soient neufs ou anciens, et même l’étendent aux logements individuels, ce qui constituerait un véritable effet d’aubaine.
Les prix des logements neufs en baisse
Dans sa dernière édition d’octobre de son baromètre LPI-IAD des prix de l’immobilier, la baisse des prix de l’immobilier neuf paraît encore paradoxale. Le marché du neuf a été fortement affecté par la baisse des ventes et pourtant le mouvement de baisse des prix s’atténue progressivement au fil des mois. Les évolutions observées depuis le printemps dernier restent néanmoins très différentes, entre un marché des appartements où la baisse des prix est de moins en moins rapide et celui des maisons où les prix baissent à un rythme lent mais persistant.
Sur le marché de la promotion immobilière qui tarde à sortir d’une crise sans précédent, tant par son ampleur que par les conséquences du manque de soutien des pouvoirs publics, les prix des appartements neufs continuent de baisser à un rythme assez soutenu. En septembre, en rythme annuel glissant, la baisse est de 2,3% sur un an.. Mais après plusieurs mois durant lesquels la baisse a culminé à 2,8%, ce ralentissement est notable : car depuis juillet dernier, mesuré en trimestriel glissant, le niveau des prix a augmenté assez rapidement, de 1,8% sur 3 mois.
Le retour des promotions, le retour des réservations
Nexity, Icade… Les promoteurs accordent plus facilement des remises et autres ristournes. Icade, la filiale immobilière de la Caisse des Dépôts et Consignations, a enregistré, au cours des neuf premiers mois de l’année, une hausse des réservations de logements en projet, et notamment émanant d’acquéreurs particuliers, précise-t-on. dit-elle lundi. A fin septembre 2024, le pôle promotion du groupe fait état de réservations de logements en hausse de 9,6% sur un an, pour un montant de 762 millions d’euros (+2,3%). Ce sont principalement les particuliers qui reviennent sur le marché de l’immobilier neuf, grâce à la baisse des taux d’intérêt : les réservations des particuliers ont augmenté de 9,8% sur les neuf premiers mois de l’année, après avoir baissé de 6%. au premier semestre et 37% en 2023.
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