L’heure n’est pas à l’euphorie, loin de là. Et pour cause, le volume cumulé des transactions de logements anciens sur les douze derniers mois en France atteint 835 000 transactions à fin février 2024soit une baisse de 23% par rapport à l’année précédente, et volume de transactions le plus bas depuis 2016.
Cependant ” si le nombre de transactions devait continuer à diminuer dans les mois à venir, la baisse annuelle, assez stable depuis plusieurs mois, pourrait commencer à s’atténuer », souligne le rapport économique des mois d’avril et mai. Ainsi, les notaires vous observentn reprise d’activité sur certains territoires ce qui pourrait suggérer une reprise à mesure que la Banque centrale européenne assouplit les contraintes affectant le marché immobilier.
Non seulement le Conseil des gouverneurs a décidé de laisser les taux directeurs de la BCE inchangés en mars dernier alors que l’inflation continue de baisser, mais il est désormais presque certain que l’institution européenne procédera à une première baisse de ses taux directeurs en juin. Une bonne nouvelle pour la capacité d’endettement des Français. ” Sans une prédiction auto-réalisatrice, l’espoir d’un frisson et d’un avenir plus clair au début du dernier trimestre ne seraient plus forcément exclus », souligne le rapport économique. Pour le Notaires de Francela reprise de la demande nécessite une baisse prolongée des taux.
La baisse des prix : un signal positif
Autre facteur susceptible de contribuer à la reprise du marché immobilier, le niveau des prix. Celui des logements anciens en France métropolitaine enregistre ainsi une baisse sur un an de 3,9% au quatrième trimestre 2023. Les prix diminuent de 3,8% pour les maisons et 4,1% pour les appartements.
A noter que cette baisse devrait continuer de s’accentuer, pour atteindre 5,5% à fin mai 2024.
En province, les prix des logements anciens ayant commencé à baisser plus tard, les projections jusqu’à fin mai 2024 prévoient des baisses annuelles légèrement plus modérées, deun peu moins de 5%, que ce soit pour les appartements ou les maisons.
Fin mai 2024, les prix des appartements anciens seraient stables sur un an à Marseille, Toulouse, Angers, Caen, Limoges et Brest. A l’inverse, les prix des appartements anciens perdraient environ 5% Nîmes et Aix-en-Provencealors qu’ils étaient stables au quatrième trimestre 2023. Strasbourg (- 3%), Besançon (- 3%), Rennes (- 7%), Rouen (- 5%), Nantes (- 11%), voire Villeurbanne (-15%) montrent également des baisses
Les prix des maisons anciennes vendues dans les zones urbaines deAngers, Le Mans, Saint-Étienne, Saint-Nazaire, Valenciennes et Nantes perdraient, quant à eux, au moins 10 % sur un an jusqu’à fin mai 2024. En Île-de-France en un an, de juin 2023 à juin 2024, les prix des appartements baisseraient de 7,3 % et de 7,7 % pour les maisons. . Pour ce qui est de la capitale, la baisse annuelle des prix atteindrait alors 7,6%, soit un prix au mètre carré des appartements anciens qui atteindrait désormais 9 360 euros en juin 2024.
Vers un début de reprise ?
L’année 2024 pourrait ainsi connaître un scénario inverse avec l’année 2022 qui avait évolué en deux temps : un premier semestre encore dynamique masquant le début de la baisse au second semestre ; le second semestre 2024 et plus encore le dernier trimestre pourraient marquer le début d’une reprise. ” jeIl existe des signes encourageants vers une situation plus prometteusealors que la baisse des prix de l’immobilier n’a pas encore compensé la réduction de la capacité d’emprunt des ménages, liée plus particulièrement à la hausse des taux d’intérêt », conclut le rapport économique des Notaires. 2
