« Baisse des prix de 11 % en un an, notamment pour les biens présentant des défauts ou de gros travaux »

Fanny Bardon, directrice du Vaneau Sèvres-Lecourbe, fait le point sur le marché immobilier du nord du 15e arrondissement de Paris.

Le début d’année 2024 a été extrêmement dynamique pour notre agence Vaneau Sèvres-Lecourbe, avec une croissance à trois chiffres au premier trimestre par rapport à 2023, portée par un mois de janvier exceptionnel. Indéniablement, nous avons profité du début de la baisse des tarifs qui a permis de débloquer de nombreux dossiers.

Des baisses de prix de 11% en un an

Les prix au premier trimestre 2024 affichent une baisse de -11% par rapport à début 2023, une tendance principalement concentrée sur les biens présentant des défauts ou avec de nombreux travaux à prévoir. Les rez-de-chaussée et les premiers étages sont également concernés.

En revanche, les appartements en dernier étage sans défauts continuent de se vendre à des prix très élevés et sont très recherchés. Ainsi, dans le secteur Porte de Versaillesles prix oscillent autour de 10 000 €/m², 10 500 €/m² à Convention11 000 €/m² à Vaugirard12 000 €/m² à Montparnasse et enfin, 14 000€/m² dans le secteur du Breteuil. Les quartiers les plus recherchés sont le 15e Nord à proximité du 7e, ainsi que les propriétés proches de la ligne 6 du métro.

Parfois des offres de -20% sont acceptées

Nous sommes dans un marché d’acheteurs. Ces derniers savent qu’ils ont le dessus et en profitent pour proposer parfois des offres très agressives. Il arrive qu’ils se positionnent sur plusieurs biens en même temps, c’est une tendance assez récente, ils peuvent ainsi se positionner sur la négociation la plus intéressante. Ce sont principalement de petites zones qui sont concernées par ce type de pratiques.

Certains acheteurs font des offres allant jusqu’à -20%, et parfois ça marche, car il arrive que les vendeurs soient prêts à revoir leur exemplaire à partir du moment où ils ont des offres fermes entre les mains, et idéalement sans conditions suspensives.

Le début de l’année 2024 a été marqué par une forte présence inhabituelle de clientèle étrangère dans le 15e arrondissement, traditionnellement plus recherché par les acheteurs français. Nous avons par exemple accompagné des Belges, des Chinois et même des Américains à la recherche d’un pied-à-terre ou à la recherche d’un logement pour leur enfant étudiant à Paris. La clientèle étrangère a représenté jusqu’à 20% de notre activité au premier trimestre.

Un optimisme relatif quant à l’activité

Les vendeurs sont principalement des personnes seules d’un certain âge qui souhaitent réduire leur espace, mais nous avons aussi quelques couples avec enfants qui quittent leur appartement pour acheter quelque chose de plus grand. Il y a aussi parfois quelques départs de province, 3 depuis début 2024.

Nous sommes très optimistes quant à l’évolution de l’activité jusqu’en juin. On risque en revanche d’être quasiment à l’arrêt pendant les Jeux olympiques jusqu’à la rentrée. On anticipe en revanche un nouveau pic d’activité à la rentrée de septembre avec des personnes qui auront mis leurs projets entre parenthèses durant l’été.

Paris 15ème : 2 exemples de biens à vendre

PASTEUR – PARIS 15E – APPARTEMENT – 129 m2 – PRIX : 1 850 000 €
Bel appartement rénové avec gardien situé au 5ème étage, qui a conservé tout le charme de l’ancien. Il offre une galerie d’entrée, double séjour avec balcon exposé ouest, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains et cave.

LOURMEL – PARIS 15E – APPARTEMENT – 137,72 m² – PRIX : 1 985 000 €
Rare appartement au dernier étage, offrant une vue panoramique sur la Tour Eiffel et les toits de Paris. Il comprend une terrasse arborée et aménagée de 156,28 m², 3 chambres, salle de bains, salles d’eau.

Paris 15e : 2 exemples de biens vendus

CHARLES-MICHEL – PARIS 15E – APPARTEMENT – 70,55 m2 – VENDU : 9 450 €/m²
Agréable appartement en étage avec ascenseur offrant une belle vue dégagée. Il comprend une entrée, double séjour de 31 m², cuisine contemporaine équipée, 2 chambres, salle de bains. Transports à proximité.

VILLA POIRIER – PARIS 15E – APPARTEMENT – 87,03 m2 – VENDU : 9 600 €/m2
Dans une impasse très recherchée, appartement situé au 3ème étage. Il offre une entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, cave. Un parking au-dessus du prix est disponible.