ROCHESTER — Le promoteur de Portsmouth, Steve Dumont, a déclaré qu’il avait retiré une demande qu’il avait soumise pour construire un magasin Dollar General à Rochester parce qu’il affirme que la ville essaie de lui faire franchir trop d’obstacles.
Dumont, propriétaire de SWD Properties à Portsmouth, a proposé le magasin l’année dernière, mais affirme que la ville met condition après condition sur le plan et il a répondu « pas plus ». Il a informé officiellement la ville lundi qu’il ne proposait plus le projet.
« Rochester était favorable au développement », a-t-il déclaré. “Maintenant, il semble que ce ne soit plus le cas.”
Dumont a déclaré qu’il avait besoin d’une dérogation à la ZBA pour construire sur Old Dover Road, car après le déplacement du bâtiment du ministère des Travaux publics de la ville, le terrain a été rezoné résidentiel. Il a obtenu cet écart en août 2023. Depuis lors, dit-il, une chose après l’autre lui a été lancée.
“Nous avons modifié le design à trois reprises”, a-t-il déclaré. « Nous avons déplacé le bâtiment. J’ai dépensé plus de 30 000 $ en plans de conception. Maintenant, je vais simplement laisser la propriété vacante.
La directrice de la planification de Rochester, Shanna Saunders, a déclaré que la dernière demande préliminaire pour le 25 Old Dover Road comprend la subdivision d’un terrain de 2 acres à partir du terrain existant de 8,5 acres pour un Dollar General.
“La proposition de développement de Dollar General dépasse la couverture des lots pour la zone et nécessite donc une autre dérogation”, a déclaré Saunders. “La Commission de conservation (de la ville) a discuté de la proposition lors de sa dernière réunion le 24 avril et, comme ce lot est adjacent à la rivière Cocheco, elle a exprimé ses inquiétudes concernant la demande de dérogation visant à dépasser la couverture du lot.”
Le procès-verbal de la réunion de la Commission de conservation indique qu’elle s’est déjà opposée à la construction de bâtiments et de trottoirs dans les marges de recul de la rivière Cocheco.
« La proposition actuelle augmenterait considérablement la quantité de surface imperméable à proximité immédiate de la rivière Cocheco », indique le procès-verbal de la réunion. « Les membres de la Commission n’ont pas soutenu l’augmentation proposée de la surface imperméable, ni les structures proposées dans les marges de recul. »
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Dans une lettre adressée à la directrice adjointe du développement économique de la ville, Jenn Marsh, Dumont l’a remerciée pour son soutien au projet, mais a déclaré que les demandes étaient devenues plus grandes qu’il n’était disposé à gérer.
«Cela est devenu incontrôlable alors que la ville demande tant de changements», a écrit Dumont. « Il s’agit d’un magasin Dollar General construit par un promoteur local et son fils au profit de la ville, et non d’un grand centre commercial construit en dehors de New York ou du Massachusetts, qui a les poches profondes. Mon investissement en honoraires d’architectes, d’ingénierie et d’avocat s’élève jusqu’à présent à bien plus de 35 000 $.
Marsh a répondu qu’elle était désolée d’apprendre sa décision.
“Le Développement économique et le personnel ont pensé qu’avoir un Dollar General à proximité de l’ancien bâtiment de travaux publics qui sera bientôt aménagé était une bonne idée”, a déclaré Marsh dans sa lettre. « Je sais qu’il y a eu beaucoup de commentaires au sein du TRG (groupe d’examen technique), mais je pense que ce sont des choses sur lesquelles nous pourrions travailler. La couverture du terrain et les réglementations riveraines sont strictes, mais encore une fois, je n’ai pas eu l’impression que nous ne pouvions pas proposer de solutions et obtenir plus de soutien. La Commission de conservation n’a pas soutenu l’aménagement tel qu’il était, mais il semblait qu’elle était prête à discuter d’une solution. pour discuter avec la planification et revoir le projet si nécessaire.
SWD Property Management a proposé un commerce de détail de 10 700 pieds carrés pour le 25 Old Dover Road. Ils sont déjà propriétaires de la propriété, qui compte déjà un immeuble de 10 logements de 70 500 pieds carrés sur un site de 8,5 acres.
À l’époque où la zone était zonée résidentielle, Saunders a déclaré que les entreprises déjà situées dans la zone d’Old Dover Road bénéficiaient de droits acquis pour les utilisations commerciales/industrielles, mais a ajouté que si elles cherchaient une expansion de leur utilisation, une dérogation à la ZBA serait nécessaire.
Il y a actuellement un magasin de peinture Sherwin-Williams, un studio de danse, un studio de jiu jitsu, un simulateur/lieu d’entraînement de golf, des installations de fabrication et des espaces de bureaux dans le plus grand bâtiment déjà sur place.
«Cela aurait été formidable pour les résidents de Rochester», a déclaré Dumont. « J’ai reçu pas moins de 50 appels de résidents locaux qui me demandaient quand le magasin serait ouvert car ils l’attendaient avec impatience. J’aurais créé (25 à 30 emplois à temps plein et à temps partiel). Il n’y a absolument aucune zone résidentielle sur toute cette bande, juste de l’autre côté de la rue, donc tout cela a été fait politiquement.
Les magasins Dollar General sont des franchises, et tous les bâtiments se ressemblent et sont laids, a déclaré Dumont. Il a déclaré que l’accord avec Dollar General devait être finalisé et prêt à être ouvert d’ici octobre 2024, et que cela n’arrivera plus.
“Mes architectes ont reçu un certain nombre d’appels avec la ville pour essayer de travailler ensemble pour que tout cela soit gagnant-gagnant”, a-t-il déclaré. « La ville ne voulait pas se garer devant, nous avons donc pu mettre seulement 6 places pour personnes handicapées devant et le reste sur le côté. Ils voulaient changer la conception du toit, voulaient des fenêtres et voulaient également participer à l’utilisation d’Eifs sur la façade du bâtiment. La liste est longue sans mentionner que la rivière nous borde et vous pouvez voir sur le document ci-joint que cela n’allait pas être une tâche facile. comme c’était en haut de la liste des endroits, ils voulaient y être.
Dumont a déclaré qu’il n’était pas opposé aux projets de logements et qu’il envisageait en fait d’en construire près du moulin Gonic, dont il est également propriétaire.
«Nous sommes arrivés à Rochester il y a environ 10 ans», a déclaré Dumont. « Nous avons acheté l’ancien bâtiment Sherwin-Williams et nous avons acheté le moulin Gonic et le terrain qui l’entoure. Nous avons 20 acres près de l’usine que nous essayions d’aménager en logements. Je suis en faveur du logement, mais pas ici.
Dans d’autres régions du littoral et de Tri-City, Dumont a déclaré avoir créé le Drift Resort à Hampton Beach, prenant un hôtel délabré et en faisant l’un des premiers endroits où séjourner.
“Nous avons rénové l’ancien bloc du 503 Central Avenue qui abrite désormais un restaurant thaïlandais, un salon de coiffure, trois appartements et un vétérinaire”, a-t-il déclaré. « Nous avons reçu trois prix de la ville de Douvres pour l’amélioration du centre-ville. Nous avons également pris le bâtiment de Douvres, à côté de la gare, et l’avons rendu de première classe.
