L’Isle-Adam, petite commune du Val-d’Oise, présente une attractivité exceptionnelle parmi les communes proches de Paris. Mais cela s’explique : un cadre exceptionnel, une nature resplendissante, un véritable port de plaisance, Paris à 30 minutes (deux fois moins cher). De quoi faire chavirer plus d’une famille ! Petite visite guidée.
L’Isle-Adam a toujours des prix abordables pour l’Île-de-France
La ville a connu une croissance assez forte ces dernières années, avec des prix augmentant de plus de 22 % sur 5 ans. UN de très fortes avancées pour l’Île-de-Francequand on voit que des villes huppées comme :
Cette attractivité est double : un cadre de vie exceptionnel et des prix toujours très abordablespour l’Île-de-France. A noter que la ville sort vraiment de l’ordinaire, avec une arrivée de train qui commence sur les bords de l’Oise, des quartiers qui remontent à l’époque gauloise, des restaurants au bord de l’eau, 95 hectares d’espaces verts intra-muros (soit 80 m² par habitant).
Les plus fortes hausses de prix par quartier
???? Les bords de l’Oise : + 16% en 5 ans
C’est un quartier populaire avec pprix autour de 4 916 €/m². Les appartements se vendent autour de 4 900 €/m² et les maisons à 4 958 €/m². Le cadre naturel paisible, à proximité de la rivière, attire les familles en quête d’une vraie qualité de vie.
???? Nogent-Cassan: + 21%
LE les prix dans cette zone avoisinent les 4 560 €/m². Nogent-Cassan bénéficie d’une dynamique immobilière très favorable avec une hausse de 21% sur cinq ans. Un quartier bien connu pour son parc Cassan et son célèbre Pavillon chinois.
???? La Faisanderie: + 25%
Un quartier aux prix plus abordables, avec prix moyen de 4 122 €/m². Le quartier a connu une croissance significative de 25 % sur cinq ans. Ce quartier résidentiel attire principalement les familles grâce à sa tranquillité et ses espaces verts.
???? La Garenne, la plus forte hausse de la ville : + 33%
C’est l’un des quartiers où la hausse des prix a été la plus importante, avec une hausse de 33% en cinq ans. LE les prix sont cependant relativement bas pour les appartements (3 856 €/m²), quand les maisons atteignent des prix moyens de 4 923 €/m².
Le prix de l’immobilier, par quartier, à L’Isle-Adam. © PAP
Perspectives du marché immobilier pour l’automne 2024
En ce début d’automne 2024, L’Isle-Adam se distingue encore par ses opportunités variées pour les acheteurs, grâce à des prix nettement plus abordables que ceux de Paris. Cette dynamique devrait se poursuivrenotamment avec la baisse progressive des taux d’intérêt, qui donne un répit aux familles et aux primo-accédants, auparavant freinés par des conditions de crédit plus strictes.
Les emprunteurs ayant les meilleurs antécédents peuvent désormais bénéficier de prêts à 3,50%, contre 4,20% en début d’année. Mais ce n’est pas la seule bonne nouvelle : les banques augmentent leur production de crédit et cherchent à reconquérir le marché en reconsidérant les dossiers rejetés dans le passé et en réengageant leurs clients. Une situation favorable tant pour les vendeurs que pour les acheteurs.
????♀️ Néanmoinsla baisse du pouvoir d’achat reste tangible (il y a deux ans, les taux étaient à 1 %) et les acheteurs continueront à surveiller de près le rapport qualité/prix.
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Exemples d’annonces qui ont fonctionné sur PAP.fr
???? Maison familiale dans le quartier du Haut de L’Isle-Adam
Cette maison de 200 m², proposée à 550 000 € (2 750 €/m²), situé à 700 m du centre ville de L’Isle-Adam et à 5 minutes à pied de la garegénéré pas moins de 12 contacts. Jardin, dépendances, proche des transports, il répond parfaitement aux besoins des familles ou des jeunes actifs qui recherchent à la fois un cadre de vie agréable et un accès facile à Paris.
???? Ferme rénovée proche de la forêt
Ferme rénovée, au prix de 795 000 € (3 180 €/m²) de style cottage anglais, à proximité de la forêt. Ses atouts ? UN triple exposition, deux duplex, plafond cathédraleproche du Golf des Vanneaux et à 10 minutes de la gare. Cette annonce a enregistré pas moins de 8 acquéreurs, ce qui témoigne d’une forte demande pour des biens atypiques et prestigieux.
???? Grand appartement en centre ville
Ce grand appartement de 93,5 m², à 315 000 € (3 369 €/m²), situé dans une résidence sécurisée en centre-ville. Ses atouts ? UN balcon exposé sud, refait à neuf, cave et parking. A 10 minutes de la gare et du centre ville, il allie calme et proximité des commodités, un critère clé pour les familles ou les personnes travaillant à Paris.
???? Maison de ville aux abords de L’Isle-Adam
Ce maison de 130 m², au prix de 250 000 € (1 923 €/m²), datant de 1850, a suscité l’intérêt de 12 acquéreurs. Les raisons du succès ? Un prix attractif : à 250 000 €, cette maison est bien en dessous des prix habituels à L’Isle-Adam, avec un prix au mètre carré de 1 923 €/m², ttrès compétitif pour la région.
Toutes les données proviennent de l’Observatoire PAP – étude septembre 2024
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