En tant qu’observateur privilégié du marché, quelle analyse faites-vous du contexte actuel ?
Aujourd’hui, le marché reste compliqué. Nos études (1) montrent que plus d’un futur acheteur sur deux pense que ce n’est pas le bon moment pour acheter. Ainsi, de nombreux porteurs de projets sont freinés, notamment, par des prix immobiliers jugés trop élevés, compte tenu des nouvelles conditions d’accès au crédit. La bonne nouvelle est queils restent confiants en l’avenir et près de la moitié d’entre eux s’attendent à une baisse des prix au cours des 6 prochains mois.
S’il est encore trop tôt pour leur donner raison, notre Baromètre SeLoger-Meilleurs Agents de mars souligne qu’au cours du dernier trimestre, les prix ont déjà perdu – 0,5% sur l’ensemble du pays. Cependant, le marché cherche toujours son nouvel équilibre. La question de l’accès au crédit et de son coût reste centrale. Alors que la production de crédit s’est littéralement effondrée entre juin 2022 et février 2024 (- 66 %), l’accès au crédit semble sur le point de s’assouplir et pourrait retrouver une dynamique haussière d’ici quelques mois.
Ce contexte que vous détaillez pèse sur les professionnels de l’immobilier. Quelle est la position de SeLoger dans cette période charnière ?
Notre credo est l’accompagnement. Tout d’abord, nous sommes ici pour les aider à comprendre les évolutions du marché, leur permettre d’anticiper et de mieux gérer leur activité. C’est pourquoi, chaque trimestre, nos experts publient gratuitement Mon Livret Data pour que les professionnels puissent tout savoir sur leur marché local (4). SeLoger a récemment lancé l’outil en ligne Impact DPE destiné aux particuliers, mais aussi aux professionnels, pour faire la lumière sur les impacts de la loi Climat & Résilience sur les valeurs immobilières. Enfin, nous produisons régulièrement une analyse des marchés de nos voisins européens, ce qui nous permet de prendre du recul et d’anticiper les tendances futures.
Par ailleurs, l’un de nos défis majeurs est d’offrir à nos clients la visibilité qu’ils méritent. En effet, malgré le contexte, SeLoger observe un trafic en hausse de +10% (2) et leur donne ainsi accès à une audience exclusive avec près d’un tiers d’internautes qui ne consultent aucun autre portail immobilier (3). Enfin, nous innovons pour proposer de nouvelles solutions comme Boost Extend+ qui permet de augmenter la visibilité des annonces professionnelles jusqu’à 19 fois (4). Nous avons également réalisé ces dernières semaines une campagne publicitaire à destination des professionnels pour rappeler cette mission d’accompagnement en mettant en avant nos clients et nos collaborateurs, à leur service au quotidien.
Sur le plan politique, les professionnels trouvent qu’ils ont du mal à se faire entendre par les plus hautes autorités. Avez-vous des engagements pour soutenir le secteur immobilier ?
Depuis 2022, nous avons commencé une démarche de coopération avec l’écosystème immobilier maintenir l’immobilier et le logement au cœur des préoccupations du gouvernement. En 2024, ce dialogue entre acteurs reste plus que nécessaire pour rendre les messages audibles et percutants afin que le secteur immobilier contribue efficacement aux politiques publiques.
Aujourd’hui, le Club des Penseurs initié par SeLoger rassemble plus de 70 acteurs de l’écosystème immobilier. Parmi eux : des fédérations, des réseaux, des aménageurs, des élus, des associations et diverses expertises complémentaires qui abordent la politique du logement avec une vision à 360° et identifient des solutions pour la fluidifier. Les travaux du Club des Penseurs sont présentés via des forums et nourrissent les réflexions des plus hautes autorités.
