Après une année 2023 largement perturbée pour l’immobilier, le début d’année 2024 laisse présager un début de reprise.
Mais la baisse des prix est encore trop timide, estimée à -3% par le réseau d’agences immobilières Orpi, ce qui est insuffisant pour relancer plus fortement le marché.
Une baisse inégale des prix
Après avoir déjà observé une baisse des prix de 3% fin 2023, Orpi estime une baisse identique au premier trimestre 2024.
Parmi les grandes villes de France, Paris affiche une baisse de 4% par rapport au premier trimestre 2023, où Lyon enregistre des prix à -1%, Montpellier à -5% et Bordeaux à -9%.
« Si cette baisse est un signal positif pour les acheteurs qui peuvent à nouveau se projeter, le marché immobilier est plus que jamais pluriel, avec de fortes disparités selon les territoires », constate Orpi.
Au premier trimestre 2024 par rapport au premier trimestre 2023, la baisse des prix s’accélère à Marseille (- 21 %), Limoges (- 25 %), Vannes (- 15 %).
Des villes où les prix continuent d’augmenter
A l’inverse, dans certaines villes, la correction n’a toujours pas eu lieu : c’est le cas par exemple de Strasbourg qui enregistre toujours une hausse des prix de 14%, Avignon (+16%), Brest (+10%) et Nantes (+7%). %).
Une hausse des prix qui provoque une baisse des volumes de ventes de plus de 20% sur ces trois derniers territoires…
Une activité sans enthousiasme
Le nombre d’expertises immobilières repart à la hausse (+ 20 % au quatrième trimestre 2023 chez Orpi) et les ventes repartent doucement à la hausse : + 2 % par rapport aux derniers mois de 2023.
Toutefois, le nombre de promesses de vente n’a pas retrouvé ses niveaux élevés de 2022, avec une baisse de 19% au premier trimestre 2024 par rapport au premier trimestre 2023, indique Orpi.
Un marché locatif sous haute tension
L’assèchement du marché locatif se poursuit en ce début d’année : face aux difficultés d’achat d’une résidence principale, le parc n’a jamais eu autant de locataires.
Une proportion en constante augmentation, alors qu’ils représentaient déjà 40 % de la population en 2022 selon l’Insee, face à une offre en diminution.
Orpi a enregistré une baisse du nombre de mandats de location de 31% à Lille, 25% à Paris et 16% à Marseille.
