Au cours de la dernière décennie, la population de Colmenar et de Tres Cantos a augmenté d’environ 20 % pour atteindre respectivement plus de 55 000 et 51 000 habitants.
Colmenar Viejo et Tres Cantos sont 2 des villes traversées par la route M-607, qui relie la ville de Madrid à Navacerrada. Situées au nord de la capitale espagnole, ces 2 communes ont connu ces dernières années une véritable explosion des prix de l’immobilier.
En effet, Trois chants est la 6ème ville avec les prix de l’immobilier les plus élevés de toute la région de Madrid, derrière Majadahonda et devant Boadilla del Montealors que Colménar est en 14ème position, derrière Alcorcón et devant Coslada.
Selon les données de l’Institut National de la Statistique, la population de Colmenar Viejo a augmenté de 17,6% au cours de la dernière décennie, pour atteindre 55 198 personnes, et celle de Très Chansons a augmenté de 22,8%, pour atteindre 51.453 habitants.
Dans laquelle de ces 2 communes le prix du logement a-t-il le plus augmenté au cours des 12 derniers mois ?
Colmenar Viejo
Actuellement, prix de l’immobilier à Colmenar Viejo s’élèvent à 2 387 € par m2 en moyenne, soit une augmentation de 6,5 % d’une année sur l’autre. En outre, ils ont augmenté de 0,7% en rythme trimestriel, selon les données de Brainsre.
Concrètement, acheter un appartement ou une maison à Colmenar Viejolocalité située à moins de 40 km de la capitale Madridcoûte 480 104 €, les logements mis en vente ayant une superficie moyenne d’environ 201m2.
Cependant, à ColménarLE prix des logements neufs s’élève à 2 238 € par m2, en baisse de 10,9% par rapport à l’année précédente et de 1,3% par rapport au trimestre précédent.
Concernant le délai de commercialisation, c’est-à-dire la période pendant laquelle un bon immobilier passe sur le marché depuis sa cotation jusqu’à sa transaction, soit 14 mois et demi, soit 185% de plus qu’il y a un an et 29,9% de plus qu’au cours du trimestre précédent.
Trois chants
En outre, les prix des logements à Tres Cantos, une municipalité située à moins de 30 km de Madrid, ont atteint 3 048 euros par m2, ce qui représente une augmentation de 5,9% sur un an et de 3% en rythme trimestriel, selon les données du Plateforme immobilière Brains.
Concrètement, l’achat d’un logement dans cette commune représente une dépense moyenne de 514 879 €, les maisons ou appartements à vendre mesurant près de 169 m2.
De même, le prix d’un logement neuf à Tres Cantos s’élève à 3 614 € par m2, en hausse de 8,3% sur un an et de 2,4% sur un trimestre.
Concernant la date limite de publication à Trois chants, il convient de noter qu’il a augmenté de 143,6% sur un an, pour atteindre 9,3 mois. En outre, il a augmenté de 12,6% en rythme trimestriel.
Logement à vendre
A Colmenar Viejo52,9% de offre actuelle de logements sont des appartements, tandis que 47,1% sont des maisons. Plus précisément, 29,3% de l’offre est constituée Appartements 3 chambres, qui coûtent en moyenne 276 079 € et ont une superficie de 116 m2
Enfin, à Trois Chants, 78,3% de l’offre est composée d’appartements et 21,7% de Maisons. Plus précisément, 34,6% de l’offre est constituée d’appartements 3 chambres, dont la prix est de 471 196 € et dont la superficie moyenne est de 129 m2.
Source : Brainsre
