Les non-résidents ont payé plus de 2 700 €/m2 pour leur bien immobilier au 2ème semestre. Les transactions ont atteint un niveau record dans les Asturies, tout comme celles des Colombiens.
Les étrangers paient un prix sans précédent pour acheter une maison en Espagne. Selon les données notariales, les non-résidents payé en moyenne 2 715 € par m2 de bien au 2ème semestre 2023, une augmentation de 6,1% sur un an et le chiffre le plus élevé de toute la série historique.
2ème semestre 2023. Prix moyen au m2 de logement acheté en Espagne
Ce prix fait grimper le montant moyen payé par l’ensemble des étrangers (résidents et non-résidents), qui s’élève à 2 175 €/m2 et retrouve son niveau de 2008 après avoir augmenté de 4,1 %. sur un an, ainsi que le prix total moyen payé pour le logement en Espagne, qui a atteint 1 712 €/m2 entre étrangers et nationaux, soit une augmentation de 2,1% sur un an.
Les prix moyens les plus élevés ont été payés par les acheteurs Suédois (3 077 €/m2), américain (3 006 €/m2), allemand (2 848 €/m2) et suisse (2 828 €/m2). Le prix moyen payé par l’ensemble des étrangers a également été dépassé par les acheteurs norvégiens, polonais, russes, néerlandais, français et italiens, tandis que les montants les plus bas ont été payés par les Marocains (723 €/m²), les Roumains (1 096 €/m²) et les Bulgares (1 219 €/m²). €/m²). En termes relatifs, les prix qui ont le plus augmenté sont ceux des ventes réalisées par les Polonais (17,9%), les Russes (16,8%) et les Chinois (10,7%), bien au-dessus de la moyenne (4,1%).
Baisse généralisée des transactions
Cette hausse des prix contraste avec la baisse du volume des transactions. Selon les statistiques notariales, le nombre de ventes et d’achats de logements en Espagne par des étrangers au cours du second semestre 2023 s’élève à 63 183, soit soit une baisse de 10% sur un an. Il s’agit du chiffre le plus bas depuis le premier semestre 2021.
2ème semestre 2023 | Ventes et achats de logements à l’étranger en Espagne
Sa part dans le total des transactions a également diminué, terminant l’année dernière à 20,9%, après avoir accumulé 2 semestres consécutifs au-dessus de 21%. Il s’agit cependant du 3e meilleur chiffre depuis que des registres sont tenus.
Néanmoins, dans certaines régions du pays, le nombre de ventes et d’achats effectués par des étrangers a augmenté d’année en année. C’est le cas des Asturies (11,5%), de la Cantabrie (4,0%), de La Rioja (3,4%), de Murcie (1,8%) et de Castille-La Manche (1,1%).
Les 12 autres communautés autonomes ont enregistré des chiffres rouges, les îles Canaries (-21%), les îles Baléares (-20,7%), l’Andalousie (-12,4%), la Catalogne (-11%) et la Navarre (-10%) en tête des baisses. , suivi de la communauté de Valence (-8,7%), d’Aragon (-8,5%), du Pays basque (-8,5%), de la Communauté de Madrid (-5,9%), d’Estrémadure (-5%), de Castille et Léon ( -4,7%) et la Galice (-2,9%).
Levante comme pôle principal et les Asturies à leur maximum
Si l’on considère le nombre total de ventes et d’achats, la Communauté valencienne reste en tête du classement national avec 18 919 unités, ce qui représente 29,94% du total. Autrement dit, 3 maisons sur 10 achetées par des étrangers en Espagne se trouvent dans cette région. Depuis des mois, la région du Levant est le moteur du marché immobilier, et pas seulement pour les acheteurs étrangers. La région autonome enregistre également plus de transactions que Madrid et la Catalogne dans le secteur domestique.
Les experts soulignent plusieurs facteurs à l’origine de cet intérêt croissant. Par exemple, le fait que la région ait une demande résidentielle importante et stable, avec des résidences permanentes, des résidences secondaires et une clientèle nationale et étrangère ; des prix abordables par rapport à d’autres sites ; une rentabilité élevée pour les investisseurs, de bonnes communications et l’attrait de la vie méditerranéenne.
Pour Esther Abad, coordinatrice territoriale pour le Levant et la Catalogne chez Foro Consultores, le poids important des acheteurs étrangers dans cette communauté, Alicante en particulier, a été le principal moteur, car elle présente un « profil d’activité élevé et est moins sensible aux prix et aux augmentations des taux d’intérêt que les nationaux ».
La Communauté valencienne est suivie de près par l’Andalousie, avec 11 768 transactions formalisées par les étrangers entre juillet et décembre 2023, puis par la Catalogne (9 773), Madrid (4 502), les îles Canaries (4 280) et les îles Baléares (3 028). Plus loin, on trouve Castilla-La Mancha (1 603), Castilla y León (1 164) et Aragon (1 003), tandis que les autres régions autonomes restent en dessous du millier de ventes.
2ème semestre 2023 | Logements achetés par des étrangers dans les régions autonomes
Outre le prix moyen record payé par les étrangers pour se loger dans tout le pays, le volume des transactions formalisées en Asturies se démarque également, où, pour la première fois, plus de 700 ventes ont été enregistrées par des acheteurs non espagnols. C’est la seule région où les transactions n’ont jamais été aussi nombreuses.
La région autonome est devenue plus attractive ces dernières années auprès des hôtes internationaux, qui recherchent souvent des emplacements plus ruraux qu’urbains ou méditerranéens. Selon les données d’Idealista, la ville asturienne de Ponga figurait l’été dernier parmi les communes de moins de 5 000 habitants les plus recherchées par les utilisateurs étrangers pour acheter ou louer un bien immobilier, occupant la 9ème place dans un classement réalisé par Benitachell (Alicante). En effet, la ville asturienne a enregistré plus de demandes étrangères que de demandes nationales.
Les Britanniques restent en tête et les Colombiens battent des records
Selon les notaires, le groupe d’étrangers qui a acheté le plus de logements est celui Les Britanniques, qui représentaient 9,7% du nombre total de transactions (6.155), suivis des Marocains (7,14%) et des Allemands (7,11%). “Le groupe des nationalités qui comprend le reste des acheteurs étrangers hors UE représentait 11,6%, poursuivant ainsi la tendance à la hausse des semestres précédents”, soulignent les notaires.
Les transactions des Norvégiens (-30%), des Allemands (-25,8%) et des Suédois (-25,1%) ont enregistré la plus forte baisse d’une année sur l’autre, tandis que l’Irlande (-12%), l’Ukraine (9%) et la Russie (4,7%) sont les pays qui ont connu les plus fortes augmentations des ventes et des achats.
2ème semestre 2023 | Pays d’origine des étrangers achetant un logement en Espagne
Si Nationalité colombienne ne se distingue pas par le volume des transactions, ni par une augmentation prononcée, elle se distingue par des records dans la série historique, ayant formalisé 932 ventes et achats de logements. Une grande partie de ce record vient du marché du luxe et de l’intérêt que suscitent les logements de qualité parmi les revenus les plus élevés de ce pays d’Amérique latine.
Selon Elena Jori, directrice de l’immobilier au cabinet de conseil Home Select, Les ressortissants colombiens font partie des profils latino-américains qui recherchent davantage de logements dans des villes comme Madrid, attirés par le style de vie ou la protection de leur capitale contre l’instabilité politique de leur pays d’origine respectif.
Les acheteurs colombiens ont également enregistré la plus forte baisse du prix moyen payé pour les logements (-12,8% sur un an), suivis par les Irlandais (-7,6%).
En analysant par résidence et autonomie, les Français ont dépassé les Allemands et les Britanniques au second semestre 2023 et ont dominé la part des ventes parmi les étrangers non résidents dans les deux régions castillanes, Estrémadure, Aragon, Catalogne, Navarre et Cantabrie. Les Britanniques étaient les principaux acheteurs dans la Communauté valencienne, à Murcie et en Andalousie, les Allemands dans les archipels, en Galice et dans les Asturies, les Américains dans la Rioja et au Pays basque et les Chinois à Madrid.
Parmi les étrangers résidents, les Marocains et les Roumains étaient les principaux acheteurs presque partout dans le pays, sauf en Galice, à Valence et dans les archipels, où la part des Portugais, des Britanniques, des Allemands et des Italiens était respectivement plus importante.
Source : Idéaliste
