Dans « Le 13h à vos côtés », le JT de TF1 vous accompagne face aux problématiques que vous rencontrez au quotidien.
Au menu du jour, la question d’une habitante de Nîmes sur une fuite d’eau qui risque de compromettre la vente de son appartement.
Thierry Coiffier lui répond sur le plateau de Jacques Legros.
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Le 13h à vos côtés
Je vends mon appartement, j’ai eu un dégât des eaux. Comment puis-je empêcher l’acheteur de me poursuivre pour vice caché ?
Laura, originaire de Nîmes, dans le Gard, a raison d’être prudente. Elle vend son appartement et une fuite d’eau sur le toit de l’immeuble est apparue récemment. Le risque, s’il n’informe pas correctement un acheteur potentiel, est que ce dernier fasse valoir la garantie contre les vices cachés. Et s’il obtient gain de cause devant le tribunal, la vente pourra être annulée ou le prix réduit.
“Un acheteur potentiel doit recevoir une information claire, transparente et claire.», explique Maître Benjamin Naudin, avocat spécialisé en droit immobilier à Marseille, auteur de La Copropriété en difficulté. “Dans un premier temps, vous devez informer votre compagnie d’assurance de la survenance du sinistre. Dans ce cas, elle entrera en contact avec l’assurance copropriété dans la mesure où la toiture d’un immeuble est le plus généralement une partie commune. Vous devez également aviser le syndic afin qu’il contacte la compagnie d’assurance de copropriété. Tout cela par lettre recommandée avec accusé de réception», poursuit Maître Naudin.
“Il est même souhaitable de faire venir, à ses frais, un commissaire à la justice afin qu’il rédige un rapport“, conseille le spécialiste.”En cas d’accord et de signature d’un compromis de vente, le notaire doit en être informé afin qu’il puisse joindre au compromis tous les documents relatifs à la créance (lettres recommandées, rapport du commissaire de justice, etc.)« .
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De même, si le préjudice s’aggrave entre la signature du compromis et celle de l’acte authentique (parfois, plusieurs semaines, voire plusieurs mois peuvent s’écouler), l’acheteur doit évidemment en être informé. Si le bien s’est considérablement détérioré, il est même possible que l’acheteur refuse de conclure la vente puisqu’il ne sera plus d’accord sur l’objet et le prix. D’ailleurs, il est toujours conseillé de faire une dernière visite du bien quelques jours avant de signer l’acte authentique.
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