l’activité reprend lentement malgré la légère baisse des prix

Un marché immobilier mixte

L’année 2023 aura été marquée par un ralentissement important du marché immobiliersous l’effet conjugué de la hausse des taux d’intérêt, de l’inflation et du resserrement des conditions de crédit.

Cette tendance se poursuit au premier trimestre 2024, avec une légère baisse des prix et une demande encore timide. Les marchés, quant à eux, présentent des disparités notables d’une région à l’autre et même au sein d’une même région. Pourtant, l’envie de devenir propriétaire reste forte pour une majorité de Français !

Des prix en baisse mais insuffisants pour relancer le marché

Si les prix affichent un léger repli au premier trimestre 2024, avec une baisse moyenne de 3,3% pour les maisons et de 3,2% pour les appartements (vs la même période en 2023), cette baisse n’est pas suffisante pour relancer le marché.

Le nombre de transactions continue de baisser (-11,2%) et les délais de vente s’allongent considérablement, atteignant des niveaux inédits (103 jours pour une maison et 100 jours pour un appartement).

Une envie d’acquérir toujours présente malgré un contexte défavorable

Malgré un contexte économique difficile, la volonté deacquérir un bien immobilier reste vivant parmi les Français. 61% des non-propriétaires expriment ce souhait, comme le révèle le baromètre Habitat réalisé par Procivis en novembre 2023

. Cette tendance est confirmée par les indicateurs Century 21 du premier trimestre 2024 :« Les acheteurs souhaitent à nouveau anticiper, le nombre de consultations de biens à vendre, de demandes adressées aux agences, d’alertes créées dans le cadre d’un projet d’acquisition ont augmenté respectivement de +22,5%, +21,5% et +10% par rapport à 1er trimestre 2023 »

explique le réseau immobilier

Des prix encore trop élevés par rapport aux taux d’intérêt LE principal obstacle à l’acquisition Reste le niveau des prix, qui reste trop élevé par rapport aux taux d’intérêt. En moyenne, les prix devraient s’ajuster de 14,5 % pour revenir à un niveau d’équilibre comparable à celui de 2012, lorsque les taux d’intérêt étaient similaires. « Mais en 2012, le prix moyen d’une maison était 19 % moins cher qu’aujourd’hui (2 068 € le m² contre 2 459 € aujourd’hui) et celui d’un appartement 17 % moins cher (3 484 € le m² contre 4 072 €), note le signe.

Pour retrouver un marché immobilier dynamique, il faut concilier offre et demande ! » Et les taux d’intérêt doivent continuer à baisser ! Car si la Banque de France a confirmé la semaine dernière quela baisse des taux d’intérêt est là

, avec un taux d’intérêt moyen hors frais et assurances qui passe de 4,17% à 4,11% (hors frais, hors assurance), ce qui représente une baisse de 6 points de base, les chiffres restent néanmoins toujours très élevés. (**) A noter que c’est la première fois depuis février 2022 que la Banque centrale française constate une baisse du taux moyen du crédit. Cela peut sembler de bon augure pour les Français qui aspirent à devenir propriétaires !

Etat du marché immobilier en France début 2024

Immobilier à Paris : l’époque des 10 000 €/m² est révolue

À Paris, le prix moyen du m² repasse sous la barre des 10 000 € et se situe désormais autour de 9 000 € (-9 % par rapport au premier trimestre 2023). Ce retour à des prix plus cohérents s’accompagne d’une baisse d’activité moins importante qu’au niveau national (-7,3%) mais de délais de vente records (98 jours).

Les acquéreurs réduisent la surface moyenne, qui atteint désormais 46,4 m², un niveau extrêmement bas jamais vu depuis 2006, et le montant moyen d’une transaction retrouve le niveau de 2015 (soit 410 802 €).

L’Ile-de-France, un marché immobilier hybrideL’ évolution du marché immobilier francilien

suit la même tendance qu’au niveau national, avec une baisse d’activité de 11,7%. Les prix ont baissé de 7,7% pour les maisons et de 4,6% pour les appartements, mais restent encore trop élevés par rapport aux taux d’intérêt (-14,5% d’ajustement nécessaire).

Les acquéreurs réduisent la surface moyenne, notamment pour les maisons (-4,5 m²), et les délais moyens de vente atteignent des niveaux records (95 jours pour les maisons et 102 jours pour les appartements). De fortes disparités sont observées selon les départements : Yvelines, Val-d’Oise et Essonne (-20% ou plus) vs Hauts-de-Seine et Val-de-Marne (stables) et Seine-Saint-Denis (-3, 3 %). Les prix varient de -2,7% pour les Hauts-de-Seine à -10,1% pour le Val-d’Oise.

Diversité des marchés : des situations contrastées selon les régions Là diversité des marchés

se confirme au niveau régional, avec une activité variant de -4,4% en Bourgogne-Franche-Comté à -19,6% en Pays de la Loire. Six régions ont enregistré une baisse de 12,5% du volume des transactions. Les prix évoluent de -12,1% pour les Pays de la Loire à +4,4% pour la PACA.

A l’échelle de la ville, à Lyon, les prix ont baissé plus fortement (-8,8%) mais le marché ne s’est pas encore redressé et a enregistré une baisse du nombre de ventes de -30,6%.« Face à des marchés si hétérogènes les uns par rapport aux autres, difficile de se prononcer sur leur prochaine évolution ! »

précise Century 21.

Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier ? Si les indicateurs montrent unregain d’intérêt des Français pour l’immobilier la demande reste freinée par l’inflation et les taux d’intérêt. [en effet] «Ils entrent en collisionau principe de réalité, réalité qui combine encore une inflation généralisée réduisant leur durée de vie résiduelle et des taux de crédit élevés réduisant leur pouvoir d’achat immobilier précise le réseau immobilier Century 21.

Dans ce contexte, un seul levier relève de la responsabilité des ménages : celui des prix, qu’il convient encore de réajuster pour fluidifier le marché. » Pour le reste, c’est au niveau de assouplissement des conditions d’accès au crédit et de baisse des taux d’intérêt

que le marché immobilier puisse espérer retrouver de l’activité.