voici les quartiers où le prix des appartements chute

Là crise immobilièreprovoquée notamment par la hausse des taux bancaires et la baisse du pouvoir d’emprunt, a entraîné une baisse des prix des appartements anciens à Lyon en 2023.

Selon les chiffres des notaires du Rhône révélés début avril 2024, des quartiers, parfois situés dans des quartiers huppés de la ville, voient le prix médian au m² dégringoler. Seul Saint-Rambert, du côté de l’Île Barbe, voit le prix des logements anciens augmenter.

Pour le reste, c’est un dénivelé général depuis la Croix Rousse, en passant par la Presqu’île et le 6ème arrondissement.

«Ça tombe encore sur la Presqu’île»

A Lyon, le prix médian au m² des appartements anciens baisse à 4 860 euros, soit -5,1%. «Ça tombe encore sur la Presqu’île», constatent Me Florence Boachon et Sandrine Jacquemin-Van Gorp, notaires dans le Rhône.

Après une première baisse en 2022 dans les 1er et 2e arrondissements de Lyon, une baisse des prix est à nouveau observée. Et ce n’est pas des moindres… Le quartier de la Bourse s’effondre dans le 1er arrondissement (-12,2%). Le prix médian au m² des appartements anciens se situe désormais sous la barre des 5 500 euros.

Dans le 2e arrondissement, ce n’est pas mieux pour le quartier dit de la « Presqu’île ». La baisse est de 10,9% et le prix médian au m² passe sous la barre des 6 000 euros.

Un seul quartier au-dessus de 6 000 euros le m²

Un quartier huppé voit également ses ventes diminuer et le prix de ses appartements chuter. Il s’agit de Tête d’Or Saxe répartie entre les 3ème et 6ème arrondissements. D’ailleurs, la partie du 6e arrondissement passe également sous la barre des 6 000 euros.

Un seuil symbolique à Lyon puisqu’il ne reste qu’un seul quartier avec un prix médian au m² qui le dépasse. Il s’agit de Quartier de la Bourse.

Si la partie située dans le 1er arrondissement est en chute libre (comme nous le précisions plus haut dans l’article), celle du 2e arrondissement est plutôt stable à 6 560 €/m² (-1,6%).

Des quartiers s’effondrent à la Croix Rousse et dans le Vieux Lyon

Comment se porte la Croix Rousse en 2023 ? Très prisé, le quartier n’est pas épargné par le déclin. Le prix médian au m² des appartements anciens a baissé de 8,2% au centre et de 3,3% sur le plateau.

Dans le 5e arrondissement, la baisse des prix de l’immobilier se fait encore plus sentir. Le Vieux Lyon enregistre -9,7% en 2023, Fourvière -5,6% et Saint-Irénée s’effondre avec -12%. Seul le Point du Jour résiste avec un léger repli de -1,3%.

Le plateau de Duchère toujours moins cher

Voici la liste complète des prix médians au m² des appartements anciens quartier par quartier :

• Lyon I – Bourse : 5 420 €/m² -12,2%
• Lyon I – Pentes Croix Rousse : 5 410 €/m² -5,7%
• Lyon I – Terreaux : 5 370 €/m² -4,0%
• Lyon II – Bourse : 6 560 €/m² -1,6%
• Lyon II – Charlemagne : 5 210 €/m² -2,8%
• Lyon II – Presqu’île : 5 830 €/m² -10,9%
• Lyon III – Tête d’Or Saxe : 5 310 €/m² -9,0%
• Lyon III – Préfecture-Université : 5 120 €/m² -6,6%
• Lyon III – Lacassagne : 4 680 €/m² -5,5%
• Lyon III – Guillotière : 5 070 €/m² -3,9%.
• Lyon III – Part-Dieu Centre : 4 960 €/m² -5,9%
• Lyon III – Montchat : 4 560 €/m² -4,8%
• Lyon III – Baraban Sans Soucis : 4 560 €/m² -4,1%
• Lyon IV – Croix Rousse-Centre : 5 400 €/m² -8,2%
• Lyon IV – Croix Rousse-Plateau : 5 150 €/m² -3,3%
• Lyon V – Vieux Lyon : 5 200 €/m² -9,7%
• Lyon V – Fourvière : 4 810 €/m² -5,6%
• Lyon V – Saint-Irénée 4 080 €/m² -12,0%
• Lyon V – Point du Jour 3 580 €/m² -1,3%
• Lyon VI – Tête d’Or Saxe : 5 930 €/m² -7,7%
• Lyon VI – Brotteaux : 5 740 €/m² -4,6%
• Lyon VI – Bellecombe : 5 140 €/m² -8,0%
• Lyon VII – Guillotière : 4 980 €/m² -3,5%
• Lyon VII – Préfecture-Université : 4 830 €/m² -7,5%
• Lyon VII – Gerland : 4 660 €/m² -2,6%
• Lyon VIII – Monplaisir-Grange Blanche : 4 700 €/m² -4,5%
• Lyon VIII – Etats-Unis Mermoz 3 310 €/m² -2,9%
• Lyon IX – Vaise Centre : 4 530 €/m² -6,4%
• Lyon IX – Vieux Lyon : 4 480 €/m² -3,8%
• Gare Lyon IX – Vaise : 4 180 €/m² -1,1%
• Lyon IX – Saint-Rambert 4 050 €/m² +2,9%
• Lyon IX – Gorge de Loup 4 000 €/m² -5,7%
• Lyon IX – Plateau Duchère 2 660 €/m² -10,3%.

Le quartier le moins cher reste le Plateau de la Duchère dans le 9e arrondissement. Le prix de l’immobilier a même encore baissé en 2023 dans ce secteur (-10,3%). Le prix médian au m² est inférieur à 3 000 euros, plus précisément à 2 660 €/m².

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