Par Manuel Rodríguez
Publié le
4 avril 24 à 17h00
mis à jour le 4 avril 24 à 17h11
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A Maën Roch et environs, non loin de Fougères (Ille-et-Vilaine) après une période d’effervescence post-covid, le nombre de transactions baisse, mais les prix ne baissent pas.
Il y a toujours des gens qui cherchent un logement. Notamment les retraités qui habitent à la campagne et souhaitent se rapprocher du centre-ville. Malheureusement, nous avons peu de biens à leur proposer.
Immobilier : comment se porte le marché au Pays de Fougères ?
Fougères et environs, secteurs Louvigné du Coglais et Liffré-Cormier… Le point sur le marché immobilier dans l’aire de distribution de la Chronique avec des experts du domaine, des agents immobiliers et des notaires. Aujourd’hui, analyse du marché de Maen Roch et de ses communes voisines. Demain, place au secteur Liffré-Cormier. En début de semaine, nous avons analysé Fougères et Louvigné. Enfin, nous vous proposerons un tableau comparatif du prix moyen au m2 des maisons commune par commune.
Maen Roch rattrape Fougères en termes de prix
Malgré le ralentissement, le marcher est dynamique. « Nous avons vécu une période folle. Aujourd’hui, on revient à quelque chose de plus classique, ce qui est tout à fait normal », explique Me Goudal, qui ajoute que « le prix médian du secteur est de 170 000 €. Maen Roch rattrape Fougères en termes de prix.
Les acheteurs sont majoritairement originaires de la région. « Les jeunes veulent y rester ou revenir. Il y a un fort attachement au territoire “, analyse Moi Goudal.
Attrayant, Maen Roch a tout pour plaire : des écoles, de la maternelle au collège, de nombreux services de santé, supermarché, petits commerces… « C’est un quartier en perpétuelle évolution, qui se développe principalement grâce à l’A84. Nous sommes à 40/45 minutes de Rennes et le cadre est agréable. »
Marché locatif : le point noir
Pour y vivre, de nombreux acheteurs se tournent vers construction. LE lotissements, proposés par les communes, permettent un prix maîtrisé. A Saint-Brice-en-Coglès, deux nouveaux lotissements sont prévus : l’un à Lavandières, l’autre à Croix Étêtée. « À Saint Étienne-en-Coglès, huit lots sont prévus et un projet privé devrait voir le jour sur le site de l’ancienne scierie », indique Violaine Goudal.
Quant à marché de la location, c’est le point noir. « Le parc existant vieillit. “C’est une opportunité pour ceux qui investissent, mais ils ne sont pas assez nombreux pour répondre à l’explosion de la demande.”
Pour 2024, Me Goudal reste optimiste : « Les enveloppes des prêts à taux zéro ont augmenté et nous attendons la baisse des taux annoncée. Je ne pense pas que la baisse de l’immobilier annoncée par les médias se produira, en tout cas, dans une zone rurale comme la nôtre, où le marché est assez linéaire. »
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