L’Île-de-France compte, fin 2023, environ 2 703 friches de plus de 100 m², dont plus de 800 à Paris et en petite couronne, selon le dernier Observatoire des friches franciliennes, réalisé réalisée par l’Institut Paris Région (IPR). ) et révélé ce jeudi. Si la plus grande dépasse les 100 hectares, la superficie moyenne est en revanche bien moindre, 1,3 hectares. Au total, l’ensemble de ces friches représentent 3 500 hectares, ce qui correspond à près de la moitié de la superficie de Paris, soit environ 5 000 terrains de football pour une comparaison peut-être plus significative.
Qualifiés d’espaces « abandonnés, obsolètes et qui ont perdu leur usage ou leur fonction, qui ne sont plus entretenus, qui semblent dégradés », les friches industrielles attirent l’attention des acteurs du développement à mesure que les terrains disponibles se raréfient, souligne l’IPR. Pour son observatoire, l’institut s’appuie notamment sur les dépôts de permis de construire, les retours d’expérience des collectivités pilotes et des partenaires du plan friches de la Région.
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Apparition et disparition
Les chiffres globaux des friches en Ile-de-France sont “écurie”, selon l’Observatoire. Il est vrai que la première édition, parue fin 2021, faisait état de 2 721 friches potentielles, dont 776 à Paris et en petite couronne. Mais l’IPR constate néanmoins un renouveau “environ 10% par an” au cours des trois dernières années.
« Au total, près de 600 nouvelles friches sont apparues et autant ont disparu. » souligne l’institut, alors que près de 800 hectares de friches ont été ou sont en passe d’être reclassés.
Au cours de la dernière année, les chercheurs ont observé « une requalification des friches logistiques et l’apparition de nouvelles friches industrielles ». Par secteur, les friches sont essentiellement liées à l’habitat et à l’industrie. Ils sont plus présents en Seine-et-Marne, dans les Yvelines, ainsi que dans le Val-d’Oise, la Seine-Saint-Denis et l’Essonne.
De multiples projets potentiels
Autant d’espace qui pourrait vivre une nouvelle vie. « Compte tenu de leurs caractéristiques (…), il peut aussi être préférable de privilégier les opérations de rénovation urbaine ou au contraire de les assainir et de les renaturer afin de répondre aux enjeux environnementaux (…) de préserver celles qui se sont réensauvages ou encore de réhabiliter zones agricoles », souligne l’étude IPR.
Le gouvernement souhaite également que les friches soient réutilisées. « La réhabilitation des friches constitue un enjeu majeur de développement territorial durable pour répondre aux objectifs conjugués de maîtrise de l’étalement urbain, de revitalisation urbaine et, par conséquent, de limitation de la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers et de protection des sols contre leur artificialisation », il explique.
Pour ce faire, il a lancé un « Fonds pour le recyclage des friches ». Initialement dotée de 300 millions d’euros lors de sa création en 2020, dans le cadre du plan de relance, l’enveloppe a finalement été portée à 750 millions d’euros pour financer des projets, sélectionnés dans le cadre d’appels à projets.
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L’exécutif souhaite également que les industriels français s’approprient ces milliers d’hectares laissés par la désindustrialisation du pays, afin de mener à bien leurs projets d’agrandissement d’usines ou de décarbonation. La France compterait « entre 90 000 et 170 000 hectares de friches industrielles », selon les chiffres évoqués en juin 2023 par l’ancienne Première ministre, Élisabeth Borne.
(Avec l’AFP)
