Sur le marché des résidences secondaires, la Côte Belge reste une valeur sûre. Elle a toutefois enregistré une baisse des transactions de 19,9% en 2023. Cette baisse est supérieure à la moyenne de la Flandre (-16,9%) et de l’ensemble du territoire (-15,2%). “Durant les années où le Covid sévissait, les achats sur le littoral étaient très nombreux. Entre-temps, le marché s’est refroidi en termes de nombre de ventes. En 2023, il y a eu 1 467 ventes de moins qu’en 2022. » indique le notaire Bart van Opstal, porte-parole de notaire.be. La reine des plages conserve la première place en termes de transactions (18,1%), tandis que Knokke, Ostende et Koksijde réalisent près de la moitié de l’ensemble des ventes (47,4%).
Acquérir un appartement sur la Côte coûte par ailleurs plus cher que dans les autres régions du pays. Le prix moyen d’un appartement sur la côte est de 318.446 euros en 2023, soit 20,3% de plus que la moyenne nationale, 15,2% de plus par rapport à la Flandre et +7,3% par rapport à la moyenne de Flandre occidentale.
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Et si le nombre de transactions diminue, c’est loin d’être le cas pour le prix des appartements, qui a augmenté l’an dernier de 7,1% par rapport à 2022. En moyenne, un appartement coûte 21.000 € de plus en 2023 qu’en 2022. « Le L’évolution du prix moyen sur les 5 dernières années est de 22,1% (+57 618€), soit une augmentation réelle de +5,3% compte tenu de l’inflation sur cette période (+16,8%). Cette évolution est supérieure à celle des appartements au niveau national (+1% après inflation) et à celle de la province de Flandre occidentale (+1,4% après inflation).»
Sur la digue, les budgets grimpent encore davantage. Il coûte en moyenne 397 080 € pour un appartement offrant cette vue imprenable sur la mer, soit 24,7 % de plus que le prix moyen sur la Côte (+78 623 €). L’année dernière, les prix ont également bondi de 14 % (+48 884 €) par rapport à 2022.
“Il y a une grande disparité des prix sur la côte belge, poursuit Bart Van Opstal. Les prix varient de 171.883 € (Westende) à 773.582 € (Knokke), soit une différence de 601.699 €. Il existe donc une très grande hétérogénéité sur le marché des appartements sur le littoral.»
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Westende est la seule commune pour laquelle le prix moyen d’un appartement est inférieur à 200 000 €. L’entité communale de Knokke dépasse pour la première fois le seuil des 700.000 €. La plus grande variation de prix a été observée à Knokke (+20,9%, soit +133 707€).
Les entités communales de Heist, De Panne, Middelkerke et Knokke sont les seules communes à avoir enregistré une hausse constante de leur prix moyen depuis 5 ans. Par rapport à 2019, le prix moyen des appartements à La Panne a explosé (+51,6%). En 2023, un appartement coûte plus de 76 500 €, soit cinq ans plus tôt.
