Cela attire de nombreux retraités en France

La diversité du climat français, des étés méditerranéens au sud aux hivers doux à l’ouest, en fait une destination de retraite attrayante. Les chiffres le prouvent : en 2022, l’assurance pension allemande (DRV) a versé plus de 230 000 pensions à des assurés allemands résidant à l’étranger, dont environ 17 000 en France. Le pays du savoir-vivre se classe ainsi au quatrième rang des principales destinations d’émigration des seniors allemands, juste derrière l’Autriche, la Suisse et l’Espagne.

Le pays voisin attire également les seniors allemands en raison de sa proximité avec l’Allemagne. L’Alsace, par exemple, est particulièrement appréciée des retraités allemands, non seulement en raison de ses maisons à colombages, de ses tartes flambées et de sa production de vin. La langue allemande, largement répandue, facilite également la vie des émigrés.

Les compétences linguistiques aident dans la vie quotidienne

Les seniors qui s’installent au-delà de l’Alsace devraient apprendre le français afin de pouvoir communiquer dans la vie de tous les jours. Selon une enquête menée par l’Institut français d’opinion publique (IFOP) en 2018, environ 4 % des Français interrogés déclarent parler couramment l’allemand. Au total, environ 27 pour cent des personnes interrogées ont déclaré comprendre au moins un peu l’allemand. Cependant, quiconque souhaite avoir son mot à dire dans les affaires officielles et dans la vie sociale quotidienne n’ira probablement pas très loin en allemand ou en anglais.

Si vous êtes allemand et souhaitez vous installer en France, c’est généralement plus simple. Depuis 2016, un accord complémentaire aux accords existants simplifie la situation des retraités. Depuis lors, ils ne doivent payer des impôts sur leurs revenus de pension d’État que dans le pays dans lequel leur résidence principale est enregistrée. Toutefois, les autres revenus allemands, tels que les revenus locatifs, sont toujours imposables en Allemagne. L’assurance pension allemande (DRV) de Rhénanie-Palatinat est compétente pour les questions relatives au paiement des pensions en France.

Différences régionales dans les prix de l’immobilier

En moyenne, les prix de l’immobilier en France sont très proches de ceux en Allemagne. Ainsi, quiconque souhaite acheter un bien immobilier dans le pays voisin devrait pouvoir le faire avec un budget similaire à celui requis en Allemagne : selon l’agence immobilière Engel & Völkers, un appartement en Allemagne coûte en moyenne environ 3 270 euros le carré. mètre, et une maison autour de 2610 euros. Selon le portail immobilier français Seloger, le prix d’achat moyen d’un appartement en France est d’environ 3 840 euros le mètre carré, et une maison coûte en moyenne environ 2 480 euros le mètre carré.

Il existe cependant des différences de prix significatives au niveau régional, comme en Allemagne. Les biens les plus chers se trouvent dans la métropole parisienne, avec une moyenne allant jusqu’à 10 000 euros le mètre carré. Les biens immobiliers sont moins chers en Alsace, où une maison coûte en moyenne environ 2 481 euros et un appartement environ 3 839 euros le mètre carré.

Les défis pour les acheteurs allemands

Malgré toutes les similitudes, il existe – sans surprise – aussi des différences. Quiconque achète une maison en France doit prendre en compte les frais de notaire et les droits de mutation immobilière. Selon le ministère français de l’Économie et des Finances, les acheteurs de biens immobiliers d’occasion doivent payer sept à huit pour cent du prix d’achat en frais supplémentaires. Quiconque achète un bien immobilier d’une valeur de 300 000 euros doit donc compter avec des frais d’acquisition supplémentaires d’environ 22 000 euros. Pour les biens immobiliers neufs, les acheteurs ne paient que deux à trois pour cent car les droits de mutation immobilière et le droit cadastral sont nettement inférieurs.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, tous les documents sont naturellement en français et le droit français s’applique. Il est donc conseillé de connaître les différences juridiques – et de rechercher un notaire français qui a de l’expérience avec les acheteurs allemands et qui, si nécessaire, parle même allemand. «Les notaires français partent souvent du principe que tout le monde connaît les procédures», explique Françoise Berton, directrice générale du cabinet d’avocats franco-allemand Berton & Associés.

Une procédure que les acheteurs allemands comprennent souvent mal est le soi-disant contrat préliminaire, que rédige le notaire. Le nom suggère que les acheteurs ont encore le temps de reconsidérer leur décision. En France, cependant, un avant-contrat est déjà contraignant. Celui qui l’a signé ne dispose que de dix jours pour se rétracter de l’avant-contrat.

Quiconque souhaite louer en France doit payer en moyenne plus cher que le loyer moyen allemand. Alors que le loyer moyen au mètre carré dans ce pays est de 11 euros à l’échelle nationale selon les données actuelles d’Engel & Völkers, le loyer moyen en France se situe actuellement autour de 13 euros selon les portails immobiliers. Cependant, il existe également des différences régionales significatives. Quiconque choisit la vie rurale en France trouvera également des loyers moins chers. En dehors des villes, le nombre de personnes parlant allemand ou d’autres langues étrangères est susceptible de diminuer de manière disproportionnée – un peu comme en Allemagne. Le budget économisé est alors probablement bien investi dans des cours de langue.