Le Wallon a-t-il perdu sa brique dans le ventre ? Le prix des maisons dans le sud du pays s’est légèrement contracté au premier trimestre 2024, selon les chiffres du Baromètre immobilier de la Fédération des Notaires (Fednot) : « une maison valait en moyenne 240 649 € en 2023 pour 239 886 € ». (-0,3%) au cours du premier trimestre 2024. Le Baromètre des Notaires constate également cette baisse pour Bruxelles où elle est plus marquée : « une maison s’échangeait en 2023 en moyenne à 562.489 € alors qu’au premier trimestre de cette année le prix était de 545 210 € (-3,1%).
Pas de quoi gêner… ni ralentir le marché national : « Une maison dans notre pays coûte en moyenne 328 187 euros au 1er trimestre 2024, soit une hausse de prix de +1,7% par rapport à la moyenne annuelle de 2023. » C’est que le Flandre représentant 61% de part du marché belge continue de pousser les prix à la hausse avec une hausse de 2,4%, passant d’un prix moyen de 358.677 € en 2023 à 367.120 € au premier trimestre 2024.
La Fédération des Notaires note toutefois, au niveau national, que « compte tenu de l’écart en termes d’inflation entre le 1er trimestre 2024 et l’année 2023, cela représente une baisse des prix de -0,6 % ».
C’est dedans province de Luxembourg que la baisse entre le prix de l’année 2023 et le premier trimestre est la plus significative (-4%), suivie par la Brabant wallon (-3%). Dans les provinces de Liège et de Namurles prix sont en hausse de 2,5%.
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Prix des appartements : baisse en Wallonie, hausse à Bruxelles
Le prix moyen d’un appartement en Belgique au premier trimestre 2024 était de 268.256. « Soit une hausse des prix de 1,3 % par rapport à la moyenne annuelle de 2023 », indique la Fédération des notaires mais « en tenant compte de l’inflation, cela fait une baisse des prix de -1 % ». Donc une baisse légèrement plus importante que pour les maisons.
“Dans Wallonie, la baisse des prix a été plus importante : -3,4%, même sans tenir compte de l’inflation. Un appartement y coûte en moyenne 192 265 €. A Bruxelles, les prix ont augmenté de +3%, pour atteindre un prix moyen de 288 878 € (vs 280 520 € en 2023). Après inflation, la hausse est de +0,7%.
Dans Flandre, le prix moyen d’un appartement augmente de +1,2% pour atteindre 279 811 €. En tenant compte de l’inflation, cela représente une baisse des prix de -1,1%.»
Baisse des prix dans toutes les provinces de Wallonie
Contrairement au marché immobilier où l’évolution des prix a varié, à la baisse ou à la hausse, selon les provinces wallonnes, le prix des appartements a baissé dans toutes les provinces : « Le Luxembourg montre la plus forte baisse de prix (-6,5%). Namur suit la même courbe avec une baisse de -6,3%. Le prix moyen des appartements à Liège diminué de -3,5%. LE Brabant wallon, malgré une baisse moyenne des prix de -4,5%, reste la province wallonne la plus chère. LE Hainautpour les appartements, reste la province wallonne (et belge) la moins chère avec une baisse de prix de -0,9%.
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