« Les stocks ont doublé, les acheteurs ont l’embarras du choix »

Depuis le pic de 2021 et le la folie immobilière post-covid, les années se succèdent et se ressemblent sur le marché immobilier in Ille-et-Vilaine.

Après 2023, voici le bilan 2024 qui montre le même effondrement au niveau des transactions. Avec une baisse de 22%, le volume des ventes sur les 12 derniers mois est le plus bas depuis 2015.

Des prix en baisse

Sur les 17 352 transactions enregistrées dans le département, près 47% concernent des maisons33% d’appartements anciens, 10,7% d’appartements neufs et seulement 9,6% de terrains constructibles.

Quant aux prix, ils baissent à nouveau de 2,8 % sur un an pour les maisons et de 3,5 % pour les appartements. Si l’on regarde le verre à moitié plein, nous sommes néanmoins favorables à ces deux types de biens sur augmente sur 5 ans oscillant entre 28 et 32%.

“Cette baisse des prix n’est pas forcément une mauvaise nouvelle”, indique la chambre des notaires, qui a fait le point sur le marché immobilier en Ille-et-Vilaine ce jeudi 23 janvier 2025.

Les prix n’étaient plus conformes à ce que les gens pouvaient se permettre en raison des taux d’intérêt qui ont presque quadruplé par rapport à 2020.

Marché favorable aux acheteurs

De l’agglomération rennaise en passant par le secteur de Saint-Malo et dans les zones rurales, ce ralentissement s’est fait sentir partout entre 2023 et 2024, ce qui amène les notaires à affirmer qu’au début 2025, le marché est désormais très favorable aux acheteurs.

« Les stocks ont doublé, quel que soit le type de marchandises. Les délais de vente se sont considérablement allongés pour que ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier aient le choix et des éléments de réflexion et de comparaison.

On constate également une légère inflexion des taux et également moins de refus de prêts depuis fin 2024.

La Chambre des Notaires considère donc que si les acheteurs ne sont pas trop gourmands et les prix restent stables, « 2025 pourrait marquer le début d’une reprise durable du marché ».

Le nouveau retard

Si sur les 12 derniers mois, les transactions ont été moins nombreuses dans le cœur du marché, à savoir les maisons (-7,5%) et les appartements (-3%), les secteurs qui ont le plus souffert ont été les terrains à vendre. construire (-20,6%) et surtout nouveaux appartements (-36%). Cela est dû notamment à la forte hausse des coûts des matériaux, qui rendent la construction d’une maison ou d’un immeuble beaucoup plus onéreuse.

Conséquence, de nombreux programmes sont arrêtés en Ille-et-Vilaine ou ne parviennent pas à vendre, et les stocks de terres ont considérablement augmenté. Un paradoxe quand on sait que l’on va vers la fin de l’artificialisation des terrains, et donc des surfaces constructibles, à court terme.

Maisons du simple au double

Le marché de maisons anciennes, qui constitue l’essentiel de l’offre et de la demande, enregistre les baisses les plus significatives des première et deuxième couronnes rennaises (5,6% et -6,4%). Des baisses spectaculaires du prix médian ont notamment été enregistrées à Bruz (-14,3%), Châteaugiron (-13,8%), Liffré (-10,4%) et Cesson-Sevigné (-15,8%).

Sur la Côte d’Emeraude, où les prix médians d’une maison restent très élevés (384 000 euros), les prix n’ont baissé que de 2,8 %. Même tendance dans le bassin de Combourg (-2,1%) et celui de Vitré (-3,5%), où le prix d’une maison est deux fois moins élevé qu’à Saint-Malo.

En termes d’augmentations, seuls deux secteurs se portent bien : Montauban-de-Bretagne, où le prix médian d’une maison a augmenté de 11,5% à 167 000 euros, et Fougères (+2,9% à 175 000 euros).

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