Par
Yann André
Publié le
23 janvier 2025 à 14h07
; mis à jour le 23 janvier 2025 à 15h44
La cour d’appel de Rennes regroupe les notaires (près de 1 400) des cinq départements de la Bretagne historique.
Tant pour le volume (11 200 ventes) que pour le montant des transactions enregistrées en 2024 LE Côtes-d’Armor arriver en dernière position. Le marché est deux fois plus grand dynamique
in Loire-Atlantique. Then follow in this order: Ille-et-Vilaine, Finistère and Morbihan. Seules huit villes du Costa Rica apparaissent dans le top 100 régional
concernant les ventes de maisons anciennes, qui représentent la part la plus importante des transactions.
Le littoral toujours au top Quant au top 50
- départementales, voici le classement établi sur la base des prix médians dans les Côtes-d’Armor :
- Lanceux €493,300 (+4.9%)
- Saint-Cast-le-Guildo 408 400 € (-2,2%)
- Trégastel 401 000 €
- Perros-Guirec €362,000 (+10.4%)
- Pléneuf-Val-André €354,300 (-11.4%)
- Erquy €335,000 (+11.7%)
- Ploubazlanec 325 000 € (+17,7 %)
- Pleumeur-Bodou €322,000 (-12.9%)
- Saint-Quay-Portrieux €300,000 (+7.5%)
- Trédrez-Locquémeau €294,000 (+4.4%)
- Beaussais-sur-Mer €285,000 (+3.1%)
- Binic-Étables-sur-Mer €283,500 (-11.4%)
- Pleudihen-sur-Rance €283,000 (+16.4%)
- Plurien 280 000 € (+8,3%)
- Tréveneuc 280 000 €
- Dinan 280 000 € (-7,1%)
- Penvénan €275,000 (-2.7%)
- Paimpol €271,300 (-6.5%)
- Trébeurden €268,500 (-4.1%)
- Plouhan 262 000 €
- Trélévern 260 000 € (+4%)
- Plouër-sur-Rance €256,300 (-11.1%)
- Pleslin-Trigavou 250 000 € (-12,3%)
- Pordic 244 300 € (-7,3%)
- Plérin €242,500 (-14.2%)
- Plouha €230,000 (+4.5%)
- Plestin-les-Grèves €224,500
- Quévert 222 500 € (-6,1%)
- Lanvallay 221 800 € (-7%)
- Lannion €220,000 (+10.1%)
- Plouezec 219 900 €
- Languissant 216 000 € (+1,2%)
- Lamballe-Armor €216,000 (-1.6%)
- Trélivan 210 000 € (-9,9%)
- Plélo 210 000 €
- Plaintel 209 500 € (+10,3%)
- Taden 201 600 € (-16%)
- Trégueux €200,000 (-2.6%)
- Yffiniac 196 000 € (-4,5%)
- Plédran €195,400 (-1.3%)
- Plancoët €193,200 (-9.2%)
- Corseul 191 100 € (-8,1%)
- Saint-Julien €190,000
- Hillion €187,000 (-13.2%)
- Plourivo 185 900 € (+3,8%)
- Goudelin 185 000 €
- Tréguier €184,000 (+8.2%)
- Plouisy 180 500 € (+9,4%)
- Ploufragan 180 000 € (-7,2%)
Grâces 180 000 € (+20 %)
Les Côtes-d’Armor à la loupe
C’est sur la côte de Penthièvre / Côte d’Emeraude que les prix sont les plus élevés : 308 000 € pour une maison. Suivie de la côte de granit rose et du Goëlo : 265 000 €.
On the city side, the crown of Saint-Brieuc (€203,100) prevails over the central city (€175,800): 1- Pordic €244,300 (-7.3%); 2- Plérin €242,500 (-14.2%); 3- Langueux €216,000 (+1.2%); 4-Trégueux €200,000 (-2.6%); 5- Yffiniac €196,000 (-4.5%); 6- Plédran €195,400 (-1.3%); 7- Saint-Julien €190,000 (+0.9%); 8- Ploufragan €180,000 (-7.2%); 9- Hillion €187,000 (-13.2%)
Le bassin de Dinan est également plus cher que Saint-Brieuc avec un prix médian de 225 000 € pour une maison ancienne.
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Que dit ce baromètre ? Dans les Côtes-d’Armor, le prix médian d’une maison est d’environ 180 000 €, soit d’un terrain à bâtir
à 46 000 € (pour des surfaces de 550 m2 en moyenne), 121 300 € pour les appartements anciens et 240 000 € pour les appartements neufs. Les deux dernières années ont été marquées par une réduction très importante
-en volume des transactions (-20,6% en 2023 et -17,7% en 2024). Dans le même temps, les prix ont considérablement baissé depuis la flambée post-Covid qui a conduit à un pic historique en 2021. Plusieurs paramètres expliquent cette « crise » : les taux ont augmenté ; les contextes nationaux et internationaux sont peu invitants ; les normes énergétiques imposent des frais supplémentaires ;les vendeurs et les acheteurs s’observent
certains espèrent que le marché va monter ou se stabiliser, d’autres au contraire évoluent de plus en plus à la baisse. A un autre niveau, le foncier constructible connaît également une « crise » combinant plusieurs facteurs :terrain plus rare
plus petit, plus cher. Résultat : près de 30 % de transactions en moins l’an dernier dans le département.
Signaux positifs Ces tendances sont également observables au niveau national. Sauf que « La Bretagne est montée très haut
après le Covid, il a fallu plus de temps pour décroître et la reprise y est plus lente », analyse Nicolas Bosquet, notaire à Binic-Etables-sur-Mer.
Nicolas Bosquet Son confrère Nicolas Robert, notaire à Yffiniac, se hasarde néanmoins à croire que « 2024 a été une année de transition avantla récupération
« . Les transactions et promesses de vente ont été un redémarrage notable à la fin de l’année. Les agences immobilières identifient davantage recherches actives auprès des futurs acheteurs. LE taux d’intérêt a baissé d’un point en un an (environ 3,2%). Les prix ont tendance à stabilisateur.
Autant de signaux positifs pour 2025.
Les données enregistrées couvrent précisément la période qui s’étend du 1er novembre 2023 au 31 octobre 2024. Suivez toute l’actualité de vos villes et médias préférés en vous abonnant à Mon Actu.
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