Le coût d’un logement étudiant en Belgique a considérablement augmenté au cours des quatre dernières années. Les coûts fixes augmentent fortement.
Les étudiants ont de plus en plus de mal à trouver un logement à un loyer raisonnable. Le loyer « brut » (hors charges) est passé en moyenne de 400 à 475 euros par mois en quatre ans. Le loyer charges comprises a bondi à 575 euros, soit une augmentation mensuelle de 100 euros, constate l’étude annuelle Boussole à chat du cabinet de conseil immobilier Stadim et Diggit StudentLife, une agence immobilière étudiante proposant des services spécialisés.
Une augmentation de 21%
“Ce sont surtout les frais annexes (comme l’énergie) qui ont sensiblement augmenté : de 70 euros en moyenne en 2020 à 100 euros cette année, soit près de 45%”, déclare Arne Hermans, fondateur et PDG de Diggit StudentLife et expert Frederik Boumans. en immobilier étudiant au sein de Stadim. « On constate donc une hausse moyenne d’environ 21 % du loyer total (charges comprises), ce qui correspond à peu près à l’inflation, qui était de 20,6 % entre septembre 2020 et septembre 2024 », souligne Frederik Boumans.
« Nous constatons une tendance à facturer un tarif forfaitaire plutôt qu’un acompte, suivi d’une facture finale. Le prix peut alors augmenter considérablement, mais il présente au moins l’avantage de la clarté », explique Arne Hermans.
Loyers bruts (loyers moyens hors charges)
Pénurie
Prix du COT (loyer moyen charges comprises)
La pénurie de kots fait également grimper les prix. Pour une chambre avec salle de bain partagée, il faut compter 480 euros/mois. Une chambre avec salle de bain individuelle : 565 euros/mois. Le studio privé est le type de logement le plus cher avec un loyer moyen de 675 euros, qui peut monter jusqu’à 780 euros à Bruxelles.
Même si cette hausse suit la courbe d’inflation, elle pèse lourdement sur les finances des étudiants. Une enquête réalisée par Stadim auprès de 1 500 étudiants révèle qu’un tiers d’entre eux rencontrent des difficultés à payer leur loyer. Malgré la crise, l’efficacité énergétique reste une priorité secondaire dans le choix des kots révèle le Boussole à chat d’ici 2024. Cela pourrait changer à l’avenir face à une pression financière croissante.
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