« Les plafonds et les vitrages sont réutilisés. Les cloisons en bois ont été réalisées à partir d’anciennes caisses à vin. Et dans cette salle, nous avons des faïences qui proviennent de l’ancien stade nautique de Mérignac. « Faire le tour du nouveau socle de réemploi, soutenu et inauguré par La Fab en début d’année, c’est comme visiter un bâtiment neuf sans le neuf. Les matériaux récupérés représentent 22 % du coût total de cette opération qui, de l’extérieur, ressemble à un cube de verre au bout de la zone commerciale Mérignac Soleil.
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A l’intérieur, les odeurs de plâtre et de boiseries se mélangent sur 1 500 m2 de surface au sol. Sur les cloisons, traces et impacts rappellent que les matériaux ont eu une vie avant d’en arriver là. Et c’est tant mieux. 20 tonnes d’émissions de carbone ont été évitées grâce au réemploi, selon La Fab. Au cœur du socle, cinq travées verticales tapissées de placo, de bois, de tuyaux ou de tubes font aujourd’hui le bonheur des artisans et des promoteurs immobiliers. A l’image d’un magasin d’occasion pour les fans de mode vintage, c’est un véritable magasin d’occasion pour les professionnels du bâtiment. Un sujet aussi passionnant, urgent et déstabilisant » pour les habitudes de tout un secteur.
Initié en 2021, l’aménagement de la base de réutilisation a eu lieu sur un ancien magasin de literie et a coûté 730 000 euros. (crédits : Agence APPA)
Au sein de La Fab, cette société publique locale présidée et financée par Bordeaux Métropole, le sujet est travaillé depuis 2017. » Nous essayons de déconstruire de manière sélective en réalisant des inventaires systématiques, là où la réglementation ne l’exige qu’à partir de 1 000 m2. Dans nos opérations, nous demandons aux promoteurs de consacrer 5% de leur budget aux matériaux réutilisés », cadre Aurélie Héraut, directrice du projet de développement de La Fab. C’est également le cas de toutes les opérations de Toulouse Métropole. Dans l’autre métropole de Garonne, rien ne l’impose mais « ça viendra sans doute « En attendant, la crise de la construction neuve fait des ravages.
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Un coût équivalent
Le sujet n’est certes pas de la culture du secteur du bâtiment mais la difficulté est avant tout logistique. « Sur un chantier de déconstruction, les promoteurs ont beaucoup de matériaux à proposer mais personne ne peut les prendre à court terme. C’est pourquoi nous avons besoin d’acteurs comme la base de réutilisation pour stocker et relier les deux extrémités de la chaîne.se défend Aymeric Meunier, co-gérant de R-Use, une entreprise basée à la base qui travaille sur la conception circulaire.
Car au-delà d’être un lieu de stockage, le siège du réemploi s’efforce de référencer les matériaux, de les reconditionner et de les commercialiser. Missions réalisées par Solibat, association spécialisée dans le domaine, qui gère les flux sur place. Le dernier exemple en date est celui des 4 000 chevrons récupérés sur un chantier de construction et destinés à la toiture en bois. En bout de chaîne, les structures du réseau Flip Réemploi et les Compagnons bâtisseurs proposent des prestations de menuiserie et de conception pour retravailler les matériaux et répondre aux demandes des clients. De quoi compléter l’action circulaire.
L’atelier de menuiserie s’étend sur 200m2. (crédits : Agence APPA)
« C’est un lieu qui s’adresse aux artisans, bureaux d’études, architectes et grandes entreprises du bâtiment. Ce qu’ils ont à gagner, c’est de pouvoir respecter plus facilement les objectifs de la RE2020 [la réglementation énergétique des bâtiments, ndlr] car le matériau réutilisé n’a quasiment aucune empreinte carbone. Et il n’est pas forcément plus cher », argumente Aurélie Héraut, avec une étude sur laSoutenu par l’Institut français pour la performance du bâtiment, qui estime que les coûts de seconde main sont 5% inférieurs pour les matériaux bas et milieu de gamme. « Le réemploi coûte en moyenne le même prix que le neuf. La première motivation pour agir est souvent liée aux émissions de GES évitées »indique l’étude.
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Racheter les matériaux ?
Mais tant que les masses disponibles ne seront pas suffisamment importantes, il sera difficile d’atteindre les plus grandes structures de l’aménagement, pour lesquelles les procédés sont difficilement modifiables pour de petites quantités. Tant que ce n’est pas moins cher, ça ne marche pas. C’est un acte militant mais ce n’est pas un argument de vente. La taxation du carbone n’est pas assez forte pour les nouveaux matériaux “, précise Louis Bousquet, responsable des programmes chez Eden Promotion.
Alors, pour inciter les propriétaires qui souhaitent déconstruire à s’orienter vers le réemploi, faut-il leur acheter ces matériaux ? L’idée fait son chemin. ” Il va falloir atteindre une masse critique. Il faudrait peut-être industrialiser ce secteur pour lui donner une meilleure compétitivité.note Andréa Kiss, nouvelle présidente de La Fab et vice-présidente en charge de l’aménagement urbain et naturel de Bordeaux Métropole. L’approche pourrait être monétisée, mais ce qu’il faut avant tout, c’est un changement de mentalité.. »
« La question de la vente de ces matériaux va se poser de plus en plus. Certains promoteurs ou bailleurs ont tendance à les stocker, donc c’est bien qu’ils y voient un intérêt !soutient Aurélie Héraut. Fixez un prix pour vraiment peser sur les nouveaux matériaux. » Je ne partage pas cette proposition responds Louis Bousquet, contacted by La Tribune. La réutilisation doit être moins chère et plus efficace, sinon nous ne pourrons pas la masser. Quand on veut l’intégrer dans nos programmes, les études que nous demandent le secteur de la régulation et des assurances sont déjà coûteuses. » Prix d’achat ou avantage fiscal, la quête des incitations est ouverte.
« On ne peut pas résoudre la crise du logement avec des slogans ! »
