Propriétaires, voici ce qui change pour vous à partir du 1er juillet – .

Vidéo Capital : DPE : propriétaires, voici ce qui change pour vous à partir du 1er juillet

A partir du 1er juillet, le score de votre diagnostic de performance énergétique (DPE) pourrait évoluer automatiquement. Un décret publié en avril dernier, et applicable à compter du 1er juillet, modifie le mode de calcul du DPE pour les logements de petite superficie. Pour être tout à fait précis, cela concerne les logements de moins de 40 mètres carrés. “L’objectif du gouvernement était de revoir les méthodes de calcul, défavorables aux petits logements, donc plus facilement qualifiés de passoires thermiques.», recontextualise Pierre-François Morin, le directeur de la rénovation énergétique chez Hello Watt.

L’exécutif avait en effet relevé des biais dans les notes de performance énergétique des plus petits logements. En 2022, une étude de l’Observatoire national de la rénovation énergétique montrait que 34 % des logements de moins de 30 mètres carrés avaient une étiquette F ou G, contre seulement 13 % des logements de plus de 100 mètres carrés.

Environ 140 000 crépines thermiques concernées

Ainsi, des dizaines de milliers de logements pourraient bénéficier d’une classe de performance énergétique… et notamment les plus mal notés, sans que le propriétaire n’ait à entreprendre de travaux de rénovation. Selon les estimations du gouvernement, environ 140 000 petits logements sortiraient automatiquement du statut de passoire thermique – noté F ou G sur le DPE – et obtiendraient une note supérieure.

«Avec les changements de méthode de calcul, plus les logements sont petits, plus ils ont de chances d’obtenir une note de performance énergétique. Les logements de moins de 30 m² en particulier», explique Guislain Théry, responsable recherche et développement pour Exim, spécialiste du diagnostic immobilier en France. En revanche, en aucun cas, le changement de méthode de calcul ne pourra dégrader la note actuelle de votre DPE, explique l’expert.

Des conséquences mesurables dès janvier prochain

Pour rappel, réaliser une CPE est indispensable pour pouvoir louer un logement. A partir du 1er janvier 2025 en effet, tous les logements classés G seront interdits de location, puis tous les logements classés F à partir de 2028. Un enjeu majeur donc pour les propriétaires qui louent des appartements d’une superficie souvent inférieure à 40 mètres carrés. , aux étudiants ou aux jeunes travailleurs. Par ailleurs, il faut également rappeler que le CPE est désormais obligatoire pour toutes les ventes immobilières.

L’éligibilité à certaines aides à la rénovation énergétique MaPrimeRénov’ « en un seul geste » – par opposition aux rénovations plus ambitieuses qui combinent plusieurs gestes d’isolation, de changement de mode de chauffage ou encore de ventilation – sera également conditionnée au score de performance énergétique de l’année prochaine. “A compter du 1er janvier 2025, si votre logement est classé F ou G, seules les aides à la rénovation globale de votre logement pourront être versées.», rappelle Audrey Zermati, directrice stratégique du spécialiste de la rénovation énergétique Effy. Un changement de notation pourrait donc vous donner accès à certaines aides.

Une attestation à télécharger pour justifier du changement de note

Pour savoir si votre maison gagne ou non une classe énergétique, c’est assez simple. Rendez-vous simplement sur le simulateur de l’Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie (ADEME). Vous devrez faire attribuer le numéro à 13 chiffres à votre diagnostic de performance énergétique. Le simulateur vous indiquera alors si votre DPE est concerné ou non par un changement de classe énergétique. Si oui, il vous suffira de télécharger l’attestation de changement de grade, qu’il vous faudra ensuite joindre à votre propre DPE pour pouvoir justifier de ce changement de grade.

Pour rappel, la durée de validité d’un diagnostic est de 10 ans. Mais attention : le téléchargement d’une attestation ne modifie pas la durée de validité initiale du document. “Même si vous publiez le certificat en 2024, un diagnostic établi en 2021 ne reste valable que jusqu’en 2031“, appuie Guislain Théry. Rappelons enfin qu’en raison des récents changements dans le mode de calcul du DPE, les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 1er janvier 2020 deviendront invalides à compter du 1er janvier 2025. Dans ce cas, ne téléchargez pas d’attestation : faites plutôt réaliser un nouveau DPE, qui restera valable en janvier prochain.