Une seule hôtesse a publié plus de 150 annonces sur Airbnb en utilisant des permis approuvés par le Québec pour louer de fausses résidences principales à des touristes.
Celle qui se fait appeler Lucy sur la plateforme de location touristique arrive à 14 heures.e classement des hôtes qui publient le plus d’annonces à Montréal, selon le site Inside Airbnb.
Au début du mois de juin, elle affichait 158 annonces. De ce nombre, 156 ont un numéro de la Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ) enregistré comme résidence principale. Cela permet de contourner la réglementation municipale qui interdit la location touristique à court terme dans certains secteurs de Montréal.
Le même numéro de permis est utilisé pour publier jusqu’à douze publicités différentes, ce qui est illégal en vertu de la loi. Loi sur l’hébergement touristique du Québec.
Écoutez les explications de la journaliste Dominique Cambron-Goulet via VIEUX :
Codes numériques
Le journal visité plus d’une vingtaine d’adresses associées à plus de 150 annonces.
Plusieurs logements sont divisés en plusieurs chambres privées à louer sur Airbnb. Cela est contraire à la loi, qui prévoit que l’exploitant ne loue sa résidence principale qu’à « une seule personne ou un seul groupe de personnes liées à la fois », a confirmé le ministère du Tourisme dans Journal.
Début juin, Lucy a loué douze chambres sur Airbnb dans cette « résidence principale » du sud-ouest de Montréal qui ressemble en tous points à une auberge de jeunesse et qui appartient à un agent immobilier de Westmount. Photo Anouk Lebel, JDM / Capture d’écran prise sur Airbnb
Le logement ne constitue pas une résidence principale au sens de la loi, c’est-à-dire « la résidence où une personne physique réside habituellement et y centralise ses activités familiales et sociales ».
Nous nous sommes heurtés à des codes numériques aux portes. Nous y avons rencontré des touristes, voire des voisins qui nous ont confirmé que les logements sont utilisés comme résidences de tourisme.
« Il y a des gens qui vont et viennent, des gens différents chaque jour. Tout l’immeuble est un Airbnb. Il n’y a pas un seul appartement appartenant à qui que ce soit », explique Rames Reyes, dont le salon de coiffure est situé à côté d’un immeuble comptant douze logements et un seul numéro de permis dans le sud-ouest de Montréal.
Pour lui, chaque Airbnb, c’est un toit de moins qui contribue à la crise du logement à Montréal.
Les résidents dits absents
Nous n’avons jamais rencontré ceux qui demandaient un permis à la CITQ pour louer leur « résidence principale ».
Cependant, nous en avons retrouvé certains dans leurs véritables demeures cossues à Repentigny, Baie-D’Urfé ou Westmount (voir ci-dessous).
Comme nous l’avons demandé autour de nous, certaines annonces de Lucy ont disparu du site Airbnb.
Nous ne savons toujours pas qui se cache derrière le profil de Lucy, qui n’a jamais répondu à nos appels et communications sur la plateforme Airbnb.
Leur véritable résidence principale est à Repentigny
Un couple qui habite à Repentigny a déclaré deux résidences principales à Montréal pour louer des Airbnb.
Une douzaine d’annonces de Lucy sont liées à ces deux adresses à Montréal.
Le journal a loué une chambre privée dans un appartement qu’un certain Yang Song a déclaré comme sa résidence principale à la CITQ.
Sept chambres sont disponibles à la location sur Airbnb dans ce duplex du sud-ouest de Montréal où Yang Song a déclaré sa résidence principale. Comme dans plusieurs plex que nous avons visités, une des adresses a été arrachée pour ne laisser subsister que l’adresse de la « résidence principale » déclarée au Québec. Photo Anouk Lebel, JDM / Capture d’écran prise depuis Airbnb
Le lieu n’est pas une résidence principale. Vous devez entrer dans l’appartement avec un code numérique. À l’intérieur, le 5 1/2 est divisé en une cuisine et quatre chambres privées, toutes dotées de poignées codées pour l’entrée.
Aucune trace de M. Song, qui vit en fait dans une résidence unifamiliale à Repentigny avec son épouse et leurs enfants, a pu confirmer Le journal.
Yang Song et son épouse habitent cette maison unifamiliale à Repentigny.
MARTIN ALARIE / JOURNAL DE MONTRÉAL
Son épouse, Yang Wang, a également déclaré une « résidence principale » dans un duplex de Côte-des-Neiges, où deux appartements et deux chambres sont loués sur Airbnb.
M. Song dirige une entreprise de nettoyage, Services Panda. Lui et sa conjointe n’ont pas répondu à nos questions lors de notre visite à leur domicile de Repentigny. Joints au téléphone, M. Song a simplement répondu : « Je ne sais pas, non », avant de raccrocher.
Propriétaire d’une maison de 3 millions de dollars
Une propriétaire qui loue un logement sur Airbnb par l’intermédiaire de Lucy jure que sa résidence principale est un 4 1⁄2 dans le Village, même si elle possède une maison de 3 millions de dollars dans l’Ouest-de-l’Île.
Xiaoyang Zhang a enregistré un appartement sur la rue Wolfe, près de la rue Sainte-Catherine, à Montréal, comme sa résidence principale en janvier dernier.
Selon le voisin qui habite juste en dessous depuis plus de 18 mois, le propriétaire n’a jamais habité dans ce logement loué le week-end sur Airbnb depuis le début de l’année.
En plus de ce bâtiment, M.moi Zhang est propriétaire d’un immeuble à logements à Longueuil, ainsi que d’une résidence chic construite en 2019 à Baie-d’Urfé, évaluée à près de 3 M$. C’est dans cette maison que nous l’avons rencontrée, un jeudi matin.
Xiaoyang Zhang a déclaré un appartement situé dans le Village comme sa « résidence principale », mais nous l’avons plutôt croisée dans une maison unifamiliale qu’elle possède à Baie-d’Urfé. Photo Dominique Cambron-Goulet, Journal de Montréal
«Ici [à Baie-d’Urfé]Je vais louer à un locataire. Je l’ai acheté comme investissement, a assuré Xiaoyang Zhang. Wolfe est ma résidence principale. Je pars [bientôt] en Chine et quand je reviendrai, j’y vivrai.
Interrogée sur son lieu de résidence actuel, Mme.moi Zhang a déclaré qu’elle se rendait régulièrement en Chine et qu’elle séjournait parfois chez son petit ami à Candiac.
