des maisons closes aux coworkings branchés, la Porte de Clichy entre gentrification et assainissement

C’est un gigantesque bâtiment qui s’est progressivement élevé de terre Porte de Clichy, à Paris (17e). En 2018, le nouveau tribunal judiciaire a ouvert ses portes, et a déclenché un renouveau économique dans un quartier réputé populaire. A cette arrivée s’est ajoutée celle de la ligne 14 du métro en 2021. Peut-on aujourd’hui parler d’un quartier gentrifié ?

Industries et prostitution

Même à la fin du siècle, la Porte de Clichy était un quartier très industriel. La SNCF y disposait d’un dépôt assez important, et les logements ouvriers y étaient très présents. Une usine métallurgique existait également jusqu’à sa fermeture dans les années 1970.

Une chose est sûre, le quartier a considérablement changé en une dizaine d’années. « Quand je suis arrivé, c’était un quartier très populaire. Là la prostitution était très présente, jusqu’à la porte de la Chapelle. Dans la rue Fragonard, où j’ai emménagé, il y avait une maison close il y a quelques années ! », décrit Jean-Philippe, présent dans le quartier depuis 1990.

L’ouverture du parc Martin Luther King

Ne bénéficiant pas d’une excellente réputation, le quartier connaîtra néanmoins dans les années 2000 transformations majeures. La première en 2007 : la création du parc Martin-Luther-King. Ce dernier, situé rue Cardinet au sud et boulevard Berthier au nord, est un espace qui devait à l’origine être aménagé comme un potentiel village olympique lors de la candidature de la France aux jeux de 2012.

Alors que la flamme s’est finalement dirigée vers Londres, l’espace est devenu le Martin Luther King Park, entouré d’immeubles d’habitation. « J’ai apprécié le côté populaire du quartier, qui a disparu, mais il faut reconnaître que le parc est très agréable. Même si le travail fut long, y marcher est un vrai plus», estime Géraldine, qui habite le quartier depuis une vingtaine d’années.

La justice, un vivier économique

Après la végétation, le béton. En 2018, le nouveau tribunal judiciaire de Paris a été achevé. Signé Renzo Piano, la tour gigantesque apporte une activité supplémentaire. Pour remplir l’estomac des magistrats, mais aussi des policiers dont les locaux déménagent à côté du nouveau palais de justice, de multiples restaurants ouvrent. Les commerces de bouche continuent d’apparaître dans le quartier et autour de Clichy (Hauts-de-Seine). Un établissement de 130 places, Le Palais, a ouvert récemment à proximité du tribunal.

Pour renforcer cette attractivité retrouvée, transport public ont considérablement augmenté. Le tram est donc arrivé en même temps que le tribunal. Et le nouvel arrêt de la récente ligne 14 est donc apparu. Un soulagement pour les riverains et les travailleurs. «Je reconnais que c’est une bénédiction, quand on connaît les qualités de la ligne 13 qui était la seule ligne du quartier…», sourit Géraldine.

« Il y a eu une montée en puissance du quartier »

Depuis lors, les grues tournent à plein régime. L’été dernier, la société OVH a inauguré un nouvel immeuble de bureaux dans le quartier. De la espaces de coworking les tendances émergent progressivement. A côté de ces bureaux, des espaces de détente et de divertissement sont également aménagés. En juin 2023, le maire (LR) de l’arrondissement, Geoffroy Boulard, a inauguré Bâtiment de flux. Le complexe offre un toit-terrasse, des microbrasseries et un hôtel d’affaires.

Évidemment, cet afflux de commerces a eu un impact sur les résidents du quartier. « C’est indéniable, il y a eu une montée en puissance du quartier. Les prix ont également considérablement augmenté», explique Jean-Philippe.

« Déjà, lorsque la construction du tribunal et du métro a été annoncée, le marché immobilier a connu une hausse. Par la suite, beaucoup de personnes travaillant dans la cité judiciaire se sont rendu compte qu’il faisait bon vivre dans le quartier, ce qui a créé une nouvelle hausse des prix”, nous explique l’agence immobilière Laforêt du 17ème arrondissement.

“J’ai l’impression que tout est aseptisé”

L’ancien quartier ouvrier, quelque peu reclus, est ainsi devenu en quelques années un nouveau cœur économique de la capitale. Un changement bienvenu pour certains, mais teinté d’amertume pour d’autres. ” Il y a eu une sorte de nettoyage forcé, avec l’ajout d’importants travaux de bétonnage. Les nouveaux bureaux sont complètement vides. J’ai l’impression que tout est désinfecté. J’avoue regretter le côté plus spontané du quartier avant», confie Jean-Philippe.

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