«C’est le seul département breton à contre-courant»

LE Notaires bretons a effectué une mise à jour trimestrielle sur marché immobilier de la Bretagne histoire (cinq départements). Le Morbihan est contre-courant avec une suite deaugmentation du prix Et un diminution moins importante de la tomes que ses voisins.

Le prix des maisons anciennes en hausse

« On constate des baisses de prix pour les maisons anciennes en Ille-et-Vilaine et en Loire-Atlantique. Le Morbihan continue de progresser avec +0,8% (du 31 janvier au 30 avril 2024 par rapport à la période du 31 janvier au 30 avril 2023). Le prix médian est 238 000 euros », indique le notaire Nicolas Bosquet.

Le prix médian d’une maison en Vannes est de 466 900 euros. C’est +6,1%.

Lorient est 275 600 eurosavec une augmentation de 4%.

Pour Mathilde Tersiguel, notaire à Lorient, « c’est le département qui connaît le moins la crise » avec une baisse des volumes moins « importante » que les autres départements.

Un marché « tiré » par le littoral

LE marché côtier est important dans le département du Morbihan. «Cela stimule le marché. Les communes environnantes en bénéficient », selon Mathilde Tersiguel, notaire à Lorient. Parmi les 20 communes les plus chères de Bretagne, 11 se trouvent dans le Morbihan. Carnac reste la ville de Bretagne la plus chère en maisons anciennes avec un prix médian de 723 800 euros.

La nuance Morbihannaise :

Dans certains secteurs, les prix baissent. Surtout quand on s’éloigne de la côte. Sur le profil acheteur, 10% des acheteurs viennent d’Ile-de-France. Il y a aussi de nombreux retraités. Il s’agit de profils d’acquéreurs moins touchés par la hausse des crédits immobiliers.

Et les appartements ?

« Pour les appartements anciens, on assiste à une baisse des prix via Nantes (Loire-Atlantique) et Rennes (Ille-et-Vilaine). Dans la région, les prix sont stables à l’exception d’une légère hausse dans le Morbihan », analyse Nicolas Bosquet.

A l’échelle de MorbihanLE vieux appartements afficher 3 470 euros le m². Une hausse de 4,3% en un an et de +65,3% en 5 ans.

Pour le nouveaux appartementsça coute 4 520 euros le m². La hausse est de 6,1% en un an et de 43,1% en 5 ans.

« En Bretagne, les promoteurs ont des stocks à écouler. Elle y a été créée il y a 2/3 ans. Ils ne peuvent pas baisser leurs prix et revendre à perte, d’où la stabilité des prix du neuf », analyse Nicolas Bosquet.

Quelles tendances pour Vannes et Lorient ?

Le marché immobilier est toujours très porteur dans les deux plus grandes communes du département.

” LE appartements à Vannes connaissent des augmentations à deux chiffres dans certains quartiers. Pour les maisons anciennes, cela augmente encore », résume Mathilde Tersiguel.

« Les appartements anciens se multiplient à Lorient. La baisse se fait sentir à Kerletu Bourgneuf et Merville Nouvelle Ville pour les maisons anciennes», explique le professionnel.

Hausse des prix des terrains à bâtir

Dans le Morbihan, les prix de vente des terrains sont à 59 100 euros, soit +6,7%. « Les superficies terrestres diminuent. Cela signifie donc que les m² augmentent », prévient Nicolas Bosquet.

Des chiffres à prendre avec des pincettes.

Baisse des volumes de ventes

Au niveau régional, le volume des ventes diminue de 26,3% en un an.

” LE Morbihan est un peu protégé en termes de prix et de volumes par rapport aux quatre autres départements », précise Nicolas Bosquet, notaire breton. Les volumes chutent 20,25% en un an pour le Morbihan.

Pour le Finistère, il est de – 25,1 %, – 24,5 % pour les Côtes-d’Armor, – 26,4 % pour l’Ille-et-Vilaine et – 31,2 % pour la Loire-Atlantique.

Quelle tendance se dessine ?

En matière de financement, l’octroi de crédit s’assouplit. La production de crédit augmente de 29% en avril 2024. taux tomber en passant en dessous du seuil de 4%. Les ménages retrouvent des marges sur leur pouvoir d’achat immobilier.

La baisse des prix offre des opportunités en Bretagne. Le marché du Morbihan reste toujours très tendu, notamment sur le littoral.

Mais l’instabilité politique avec la dissolution de l’Assemblée nationale change la donne. « Nous n’avons pas beaucoup de visibilité. Les événements politiques auront des conséquences sur le marché. La question des tarifs est un vrai sujet. Nous en saurons plus en septembre», indique le notaire Nicolas Bosquet.

Clés de compréhension : Les données s’étendent du 31 janvier au 30 avril 2024 par rapport à la période du 31 janvier au 30 avril 2023. Les notaires mentionnent des prix médians et non des prix moyens (sauf pour les terrains à bâtir). Les prix correspondent au prix net vendeur, c’est à dire hors droits, commissions et honoraires.

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