Où vivre en 93 ? Où investir ? Voici notre top des plus belles communes de Seine-Saint-Denis. Pour chaque secteur, nous vous présentons opportunités immobilières et les derniers chiffres du marché.
1. Saint-Denis
Saint-Denis, avec sa basilique et ses grands projetscapitalise à la fois sur son riche passé et sur son avenir prometteur. Avec un prix moyen au m² de 4 271 € en septembre 2024 et loue environ 20 €/m², la ville offre un excellent rapport qualité/prix. Son principal atout ? La Plaine Saint-Denis qui attire les entreprises et les jeunes professionnels.
LE opportunités d’investissement à Saint-Denis sont multiples. Le centre-ville, en cours de rénovation, offre des biens anciens à fort potentiel de valorisation. Pour ceux qui préfèrent le neuf, les programmes immobiliers autour de Pleyel promettent des rendements attractifsportée par l’arrivée du Grand Paris Express.
2. Saint-Ouen
Aux portes de Paris, Saint-Ouen est l’une des villes les plus dynamiques de petite couronne. Son prix moyen immobilier de 6 407 €/m² est relativement abordable, surtout compte tenu de son infrastructure.
LE nouveaux programmes immobiliers autour du Village Olympique offrent un fort potentiel de récupération. Avec son parc de 12 hectares et ses bâtiments écologiques, le quartier des Docks attire un La population CSP+ prête à payer des loyers plus élevés pour son cadre de vie et ses croyances.
Le récent prolongement de la ligne 14 du métro a considérablement renforcé l’attractivité de Saint-Ouen, désormais située à quelques minutes du coeur de Paris. De plus, cette extension permet de rejoindre l’aéroport d’Orly en moins d’une heure, facilitant ainsi les déplacements des résidents et des voyageurs.
3. Pantin
Limitrophe de Paris, Pantin connaît une métamorphose spectaculaire ce qui n’a pas échappé aux investisseurs. De ce fait, les prix de l’immobilier sont compétitifs, avec une moyenne d’environ 6 025 € à 6 428 € le m²ce qui en fait un option intéressante par rapport aux autres communes de la région.
Mais ne vous inquiétez pas, il y a encore place à l’amélioration. En effet, avec le transformation de son parc industriel en zone urbaine tendancePantin a su attirer une population jeune, branchée et dynamique. Espaces de coworking, lofts industriels, une scène culturelle riche (Magasins généraux, Centre National de Danse), espaces verts… La ville a tout pour séduire les familles et les cadres dynamiques.
Un aspect encore renforcé par son excellent service de transports en commun (ligne 5, RER E) qui permet de rejoindre Paris en quelques minutes seulement.
Pour les investisseurs, la rénovation du quartier des Quatre-Chemins pourrait bien rendre cet espace le prochain eldorado immobilier de la ville.
