Il y a moins de six mois, 11 logements en duplex avec jardin, à La Verpillière, dont des T3 de 65 m² à 217 000 € avec une place de parking et 239 000 € avec deux places de parking, ont été livrés par Promotion 2000, entreprise spécialisée dans l’aménagement foncier et l’immobilier. promotion immobilière à La Verpillière.
Un contexte différent
Elle construit un autre programme cette fois à Roche, des logements avec jardin privatif ou terrasse de 40 m² à 194 000 € pour les T2 et 250 000 € pour les T3.
« Ces programmes ont été commercialisés en 2021 et 2022. La situation a changé avec l’inflation, RE2020, les taux d’emprunt… Un acheteur qui a acheté un bien 250 000 € avec 20 000 € d’acompte au taux de 1,5% a remboursé 1 000 € de crédit par mois. Aujourd’hui, le même acheteur qui achète dans les mêmes conditions mais au taux de 4,17% doit rembourser 1 300 € par mois. Le budget de 250 000 € reste accessible pour les logements intermédiaires[entre la maison et l’immeuble collectif, NDLR]»estime Hervé Chapot, co-responsable de Promotion 2000, qui lancera de nouveaux programmes au second semestre 2024.
Surtout les T3 dans le budget souhaité
En partenariat avec Kaufman & Broad, Natacha Poullaouec, gérante de l’agence Homenach Immobilier à La Tour-du-Pin, vend actuellement sur plan (vente sur plan) deux pièces avec terrasse à partir de 188 000 € et des appartements trois pièces avec terrasse. à partir de 222 000 € à Maubec, tout proche de Bourgoin-Jallieu.
Joakim Ganoune, directeur commercial du promoteur Batigimm, compte quatre programmes en cours dans le Nord-Isère, dont la résidence Le G, rue Gambetta, à Bourgoin-Jallieu : « La typologie que nous proposons sont des T2 avec garage à 205 000 € pour investisseurs ou primo-accédants. Les T3/T4 sont très grands (86 m²) et tarifés 330 000 € pour répondre à la demande des jeunes ou des retraités qui recherchent le confort d’espaces généreux une fois leur maison vendue. Les appartements neufs sont beaucoup moins attractifs pour les familles qui préféreront emménager dans une maison lorsque le budget le leur permettra », précise-t-il.
Difficile selon lui de trouver un T3 neuf à moins de 260 000 € à Bourgoin-Jallieu. Il lui reste deux lots à ce prix au dernier étage (avec terrasse) dans le programme Le Clos des Setives dans le quartier Mozas à Bourgoin-Jallieu.
Sinon, il faudra se rendre à Estrablin, près de Vienne, pour trouver des T3 à 230 000 € et des T4 à 275 000 € dans la résidence Le Clos du parc, actuellement en construction.
Plus de choix dans l’ancien
Les possibilités d’acquisition sont forcément plus grandes dans l’ancien avec un budget de 250 000 €. Les prix varient selon la région.
« A Bourgoin-Jallieu, on peut s’offrir à ce prix un beau T3 dans une résidence de standing avec garage et terrasse ou un T4 des années 1990 », analyse Virginie Guedj, gérante de l’agence Guy Hoquet à Bourgoin-Jallieu, qui a vendu un T3 de 65 m² en dernier étage, avec garage et terrasse, proche de la mairie de Bourgoin-Jallieu, pour 257 000 €.
« Avec 250 000 €, vous disposez d’un appartement très confortable, d’un T4 avec garage et extérieur et d’un T3 à moins de 200 000 € proche de L’Isle-d’Abeau. Ces propriétés attirent surtout les retraités qui ne souhaitent plus avoir les contraintes d’une maison à entretenir », explique Tony Bloquet, gérant de l’agence immobilière Alony Arthurimmo à L’Isle-d’Abeau.
Il observe également un marché dynamique du côté des investisseurs. Il a récemment vendu deux T2 pour 120 000 € et 125 000 € qui seront loués.
Un marché disparate
A Saint-Jean-de-Bournay, il faudra compter entre 120 000 € pour un T2 et jusqu’à 200 000 € pour un T4 de 70 à 80 m².
Selon Yanis Rolland et Dorian Célarier, gérants associés de l’agence Home Immobilier à Saint-Jean-de Bournay, le marché est plus disparate à Vienne : « On peut aussi bien vendre un studio à 40 000 € qu’un joli T3 dans le centre historique de Vienne à 209 000 €, avec cave et petit garage, ou encore un appartement de 200 m² avec une belle hauteur sous plafond à 400 000 €. Cette propriété a attiré trois offres au prix en une semaine. Le marché est complexe, dépend des biens et du quartier. »
A La Tour-du-Pin, marché historiquement plus bas, même dans la fourchette haute de 2 330 € le m² (selon les statistiques notariales des ventes réalisées entre octobre 2022 et septembre 2023), les appartements ne dépassent pas les 250 000 €, et la majorité est voire en dessous de 200 000 € pour un 70 à 80 m² sans travaux.
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