Entre baisse de l’offre et hausse des prix, le marché immobilier se grippe en Savoie Mont Blanc.
Territoire prisé des acheteurs de biens immobiliers, souvent sollicité pour l’emploi, Savoie Mont-Blanc est submergé par la demande de logements alors que l’offre se raréfie. Si la destination reste un peu plus préservée que le reste de la France par le ralentissement du marché immobilier, elle n’est pas à l’abri. Entre 2022 et 2023, les transactions immobilières ont baissé de 14 % dans les deux départements (-18 % en France) selon la Chambre interministérielle des notaires de Savoie.
L’inflation, le report des hausses des charges matérielles sur les coûts de construction, la hausse des taux d’emprunt bancaires et l’obligation prochaine de consommer moins de foncier (loi Zan pour une artificialisation nette nulle).
Résultat : les volumes de transactions sont en baisse de 8,7% pour l’ensemble des biens (-7,8% en Haute-Savoie, -10% en Savoie) sur un an. Le volume des ventes d’appartements anciens a baissé de 5,5%, celui des appartements neufs de 8% et des maisons anciennes de 11%.
+5,9% : c’est la hausse des appartements anciens à Annecy en 2023, avec une médiane de 5 200 €/m².
Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie
Moins de terrain
Le marché des terrains à bâtir a vu ses ventes reculer de 24%, notamment en raison du ralentissement du marché de la construction. Et la tendance ne semble pas ralentir. « La production de logements neufs n’est pas à la hauteur et sans production, il n’y aura pas de renouvellement de l’offre disponible », indique Nicolas Bouvier, notaire à Aime-la-Plagne.
En corollaire, la rareté des biens les rend plus chers. Sur un an, la valeur des appartements anciens a augmenté de 6,8%, celle des appartements neufs de 4,9% tandis que celle des maisons a augmenté de 5,3%.
Entre octobre 2022 et septembre 2023, la Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie a enregistré 2 479 ventes de maisons anciennes en Savoie, avec un prix médian de 2 860 €/m² et 4 084 en Haute-Savoie pour un indice médian de 4 170 €/m² ; 104 nouvelles ventes (médiane 3 500 €/m²) en Savoie et 302 (4 690 €/m²) en Haute-Savoie.
Sur le segment des appartements anciens, 5 620 logements ont été vendus (3 800 €/m² en prix médian) en Savoie et 9 576 en Haute-Savoie (4 170 €/m²). Pour les appartements neufs livrés, la Savoie en a dénombré 1 191 sur cette période (4 950 €/m²), la Haute-Savoie 3 616 (5 070 €/m²). Enfin, 570 terrains ont été vendus en Savoie (prix médian de 130 €/m²) et 885 en Haute-Savoie (250 €/m²).
Au global, les volumes ont baissé tous segments confondus de 12,9% en Savoie et de 14,8% en Haute-Savoie selon la Fnaim Savoie Mont Blanc ; notamment -5,5% pour les appartements anciens, -8% pour les appartements neufs, -11% pour les maisons anciennes.
Si les notaires de Savoie tablent sur un apaisement des prix d’ici un an, l’impossibilité d’investir risque en revanche de perdurer plus longtemps chez les particuliers et les professionnels.
Au registre des valeurs records de ventes d’appartements au m², Val d’Isère (14 185 €), Courchevel (12 009 €) et Méribel (10 374 €) devancent Megève (10 323 €) et La Clusaz (9 906 €). ) selon la FNAIM Savoie Mont Blanc.
Raphaël Sandraz
Cet article est issu de notre magazine « Savoie Mont Blanc en chiffres 2024 », disponible au format e-reader en ligne ou au format papier.
