Le Val-d’Oise fait figure d’exception dans le paysage francilien. Alors que Paris et sa petite couronne affichent des prix immobiliers en baisse, le Val-d’Oise, comme l’Essonne, résiste. Il faut dire que les biens immobiliers du département sont parmi les plus accessibles de la région, à 3 171 euros le mètre carré en moyenne pour une maison et 3 250 pour un appartement. A ce prix, il est donc encore possible, dans certaines zones, de trouver des maisons à moins de 3 000 euros le mètre carré. Seules cinq des trente communes les plus peuplées cochent cette case, selon le baromètre mensuel Se Loger/Meilleurs Agents : Beaumont-sur-Oise, Villiers-le-Bel, Garges, Gonesse et Sarcelles.
Mais pour combien de temps ? Car ce sont aussi ces mêmes communes où le marché immobilier a le plus augmenté ces cinq dernières années : de +12 à +13%, malgré les baisses ponctuelles générées par la hausse spectaculaire des taux des crédits immobiliers l’an dernier. Sur les six derniers mois, « l’évolution des prix a été positive mais très légère », constate un agent immobilier de Villiers-le-Bel. Sur les biens à moins de 300 000 euros, notre objectif, ce n’est pas très significatif, on ne peut pas encore vraiment parler d’augmentation. »
