Par Maxime Pimont
Publié le
9 et 24 mai à 20h16
Quartier emblématique de Verneuil-sur-Seine (Yvelines), les habitants de Briques Rouges commencent à entrevoir le début du rénovation de leurs bâtiments. Fin avril, la Ville a présenté les résultats de l’étude pré-opérationnelle, ainsi que le plan de financement partenarial obtenu.
Rénovation totale avec isolation extérieure, réfection des toitures et cages d’escalier, remplacement des menuiseries, étanchéité des balcons et loggias, électricité… La liste des travaux est longue. Ils doivent permettre de résoudre les problèmes isolation thermique et phonique, l’humidité et parfois même des conditions insalubres. «Ces travaux vont complètement transformer le quartier», commence le bourgmestre Fabien Aufrechter.
Pour rappel, 1 452 logements répartis dans quatre résidences composent ce quartier construit dans les années 1960. Environ 6 000 habitants y vivent, soit un tiers de la population de la ville.
Propriétaires et locataires
« Après la guerre, ces logements ont été construits équidistance des usines Renault de Flins et Peugeot de Poissy », précise l’édile.
« À l’époque, le président de Terre et Famille qui était responsable des bâtiments était le maire de Verneuil. C’étaient de beaux bâtiments avec une population qui n’a pas changé depuis. Il y a donc à la fois des personnes âgées, des propriétaires et des locataires, car Terre et Famille (un des bailleurs) a été contraint de vendre suite à des difficultés. »
C’est cette répartition qui a longtemps empêché les projets de voir le jour. Les propriétaires n’avaient pas pas les moyens et les locataires craignaient une augmentation des charges et des loyers.
La question de financementle nerf de la guerre, était alors prépondérant.
83% du montant sera une aide
Finalement, tous les acteurs, publics et privés, ont réussi à se retrouver autour de la table. Sur un projet estimé à 70,6 M€, le quartier bénéficiera au moins 58,7 millions d’euros d’aide (83% du montant).
« L’essentiel a été de convaincre l’État, via l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat), de la nécessité de conclure une OPAH CD (Opération Programmée d’Aménagement de l’Habitat – copropriétés dégradées). ), même si on était dans un cadre de prévention. »
Un dispositif normalement réservé aux copropriétés dégradées, qui lui permet de bénéficier d’un maximum aide publique. L’État, la Région Île-de-France et la Ville de Verneuil-sur-Seine participeront ainsi au financement des travaux visant à réduire la facture des propriétaires.
Mais aussi le bailleur 1001 Vies Habitat, qui contribuera à hauteur de 20,7 M€ à ce vaste projet. « Le bailleur s’est assuré que leles charges et les loyers ne seront pas augmentés. »
«Nous avons un résultat exceptionnel», affirme le maire.
Les propriétaires peuvent demander une assistance supplémentaire
Comment achever ce qui reste à chacun ? ” Il n’est pas possible de faire une moyenne. Il faut tenir compte des pourcentages de chacun, qui ne sont pas les mêmes, et de la composition des ménages. »
« L’enquête sociale a montré que de nombreux propriétaires pourraient être aidés par les aides du Département et de MaPrimeRénov. »
Cependant, chacun s’attend à ce qu’il devra payer. « Dans les semaines à venir, nous retournerons auprès des familles avec montants personnalisés. »
Une opération qui visera à réduire, une fois terminée, les coûts de la demande énergétique. Le maire insiste : « Si personne n’avait rien fait, on serait dans le vrai système de la « copropriété dégradée » et on serait dans un cadre d’action plutôt que de prévention, ça aurait coûté cher. beaucoup plus cher pour les collectivités. L’ANAH a préféré prévenir que guérir. Pour la municipalité, je préfère payer 1,7 million d’euros maintenant plutôt que beaucoup plus plus tard. »
L’appel d’offres va pouvoir être lancé. « Il faut établir un agenda avant l’été pour que les copropriétaires puissentvoter les mesures en assemblée générale avant la fin de l’année. C’est le projet le plus important de mon mandat », conclut Fabien Aufrechter.
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