Par Éditorial Morbihan
Publié le
3 et 24 mai à 18h54
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Vannes (Morbihan) et Saint-Malo (Ille-et-Vilaine) aux deux premières places en France d’un classement immobilier. C’est ce qu’affirme Maslow.immo dans une étude sur les villes côtières proches d’une gare TGV où les investissements sont prioritaires dans les nouvelles constructions. Le site s’appuie sur des chiffres provenant de notaires.
Le classement en France
Le site Maslow.immo, plateforme dans le domaine de l’immobilier, a élaboré un top 8 des villes les plus rentables et accessibles en train pour investir sur la côte française. Ces villes s’avèrent intéressantes pour investir nouvelle location selon eux. Voici le classement :
- Vannes : Paris / Vannes : 2h30 en train – Gare TGV de Vannes
- Saint-Malo : Paris / Saint-Malo : 2h40 en train – Gare TGV de Rennes 55 minutes en TER
- Aytré (La Rochelle) : Paris / La Rochelle : 3 heures en train – Gare TGV de La Rochelle à 20 minutes en bus (10 minutes en voiture) – Tarifs inférieurs à ceux de La Rochelle
- Montpellier : Paris / Montpellier : 3h15 en train – Gare TGV à Montpellier – Plage accessible en tramway depuis la gare en moins de 10 minutes
- Les Sables d’Olonne : Paris / Les sables d’Olonne : 3h30 en train – Gare TGV des Sables d’Olonne
- Bayonne : Paris / Bayonne : 4h de train – Gare TGV à Bayonne – Plages d’Anglet accessibles à 10 minutes de la gare de Bayonne
- Biarritz : Paris / Biarritz : 4h15 en train – Gare TGV de Biarritz – Plages accessibles à 20 minutes de la gare
- Six-Fours-les-Plages : Paris / Six-Fours : 4h15 en train – Gare TGV de Marseille 45 minutes en TER
Méthodologie de classement
Les prix au m² sont issus des chiffres des notaires des 12 derniers mois. Les coûts de rénovation sont issus de l’enquête ADEME 2019 pour la partie rénovation énergétique. Les surfaces éligibles au PINEL et le nombre de mois de loyer se rapportent au loyer plafonné PINEL. Les prix au m2 en location proviennent de SeLoger.
Faut-il investir dans de nouveaux bâtiments sur le littoral ?
Pour le site, investissez dans le neuf permet d’obtenir une « exonération de taxe foncière, des économies d’énergie, des garanties constructeur, ou encore des frais de notaire réduits. »
Comme il est souvent conseillé de louer son bien dans un premier temps avant d’envisager un déménagement, afin de se familiariser avec l’environnement, cela représente de réelles opportunités pour les investisseurs.
« Il ressort de l’étude que le différences de prix entre les biens neufs et anciens peut être important. C’est particulièrement vrai aux Sables-d’Olonne, où les prix sur le marché du neuf sont en moyenne inférieurs de 20 %. A noter également qu’habiter sur le littoral n’est pas synonyme d’être loin des grandes villes, bien au contraire. [avec le TGV] », explique Pierre-Emmanuel Jus, directeur adjoint de Maslow.immo.
Enfin, attraction du littoral permet selon le site “d’alterner entre occupation par le propriétaire et location, entre location à l’année et location saisonnière, entre activités touristiques et activités résidentielles” selon le site. Malheureusement, au détriment des locaux actifs.
Plus que tout autre type de propriété, l’habitat côtier bénéficie d’un fort potentiel de valorisation, de par son attractivité et sa plasticité. Il présente ainsi, pour les acquéreurs, la particularité de répondre à la rationalité d’un investisseur, mais aussi aux rêves d’une maison en bord de mer.
Des prix en constante augmentation sur le littoral
Là acheter de la fièvre a repris des communes situées au bord de l’eau, notamment dans les départements phares de l’ouest du pays (Morbihan, Vendée, Gironde…), et dans une moindre mesure sur le littoral méditerranéen (Alpes-Maritimes, Var et Occitanie) .
En question selon Maslow.immo ? ” L’essor du télétravail, mais aussi l’appétit des retraités et le dynamisme économique. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : en 5 ans, le logement côtier ont vu leur prix augmenter de 35,1% en moyenne, contre 25,4% sur le reste du territoire », indique le site.
Pour investir dans Vannes, il faudra quand même beaucoup d’argent. La ville-préfecture voit ses prix augmenter depuis des mois. Les prix de l’immobilier neuf à Vannes sont équivalents à ceux de Rennes, notamment pour les appartements anciens. Selon les notaires bretons, le prix médian au m² est de 4 720 €. Rennes est à 5 670 € au baromètre 2023.
Mais l’investissement à Vannes peut sans doute être rentable compte tenu de l’attractivité de la ville portuaire et du Golfe du Morbihan.
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