Les notaires d’Alsace et de Moselle ont publié les derniers chiffres des ventes immobilières, de juillet 2023 à juin 2024. Les prix de vente dans l’immobilier ancien sont en baisse, tandis que le neuf tend à augmenter.
Baisse des prix et du nombre de ventes, notamment dans l’ancien : c’est un bilan dressé par les notaires d’Alsace et de Moselle pour la période juillet 2023-juin 2024.
Si ces dernières années le nombre de ventes diminuait mais les prix restaient relativement stables, ils sont cette fois en baisse significative : -4,5% pour les appartements anciens en Moselle, près de -6% (-5,9) pour les maisons anciennes et -2% pour les terrains à bâtir.
Variations selon le secteur
Tous les secteurs du département sont concernés mais avec des variations notables : “” On note une baisse à Metz de 12,6%, à Thionville de 10,4% et à Sarreguemines de 13,8% pour les maisons. » commente Me Catherine Merlin, notaire à Thionville et présidente de la Chambre des Notaires de Moselle.
C’est toujours à Thionville où le prix médian au mètre carré reste le plus élevé pour les appartements anciens : 2440 euros. C’est la seule ville où le prix continue d’augmenter.
A Metz, le prix baisse, mais la situation est très disparate selon les quartiers : + 11 % pour le quartier Front les ponts, quand les quartiers des Îles ou du Sablon sont en déclin.
Près de 20 % des maisons anciennes vendues en Moselle sont classé F ou G en termes de performance énergétique, elle est supérieure de 4 points à la moyenne nationale.
Cette morosité ne concerne pas le prix des appartements neufs, qui augmente : +3,5% de hausse et un prix médian de 3 780 euros le mètre carré.
Une baisse de 20% des transactions
Toujours sur un an, le nombre de ventes est également en baisse de près de 20 %. Cela n’était pas arrivé depuis 9 ans : « Ne vous inquiétez pas, il est normal qu’il y ait des évolutions et des corrections. Comme il n’y a pas de baisse des prix, cela montre clairement que le marché existe. Il faut lui laisser un peu de temps et lui donner un peu d’oxygène : peut-être avec une baisse des tarifs et un allègement des normes pour qu’on le rende accessible » commente Gabriel Weyl président de la Chambre des Notaires du Bas Rhin
