Par Hervé Pavageau
Publié le
22 avril 24 à 12h28
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Après le feu vert de la Commission Nationale de Développement Commercial, la future zone commerciale du Brochet de 17 hectares accueillera Vallet l’hypermarché, les commerces, un espace d’activités et de loisirs, ainsi que bureaux tertiaires et une hôtel.
Avec la Loi Climat et Résilience, son agencement a été entièrement revu.
Un programme qui a changé
Entre les premières études, il y a quinze ans, et les croquis insérés dans le dossier de la Commission, le projet de transfert de la zone commerciale du Brochet a radicalement changé.
Passé au tamis Loi climat et résiliencele programme a réduit à moins de 10 000 m² de surface de vente contre 30 000 m²2 dans le projet initial.
La surface au sol a également considérablement diminué, diminuant de 90 000 m2 à 60 000 m².
Parking partagé en pavés perméables recouverts de plus de 6000 m2 dstores photovoltaïques, panneaux photovoltaïques sur près de 10 500 m2 les toits,co-pâturage, bassins d’eau, espaces verts, bornes de recharge pour véhicules électriques et hybrides, etc., le projet est devenu au fil du temps plus aéré et vert, répondant aux enjeux de décarbonation.
Quelles marques et activités ?
Dans cette zone, une première tranche de 4 ha est déjà en exploitation.
On y retrouve à l’entrée, côté accès via le 2X2 Nantes-Cholet, le Mc Donald’s, le station-essencelà location de véhiculesune activité de contrôle technique automobile.
Ainsi que deux bâtiments de bureaux tertiaires.
Ce parc d’activités dans lequel un restaurant-bar doit s’agrandir avec un troisième bâtiment.
C’est dans la deuxième partie de la zone, qui s’étend sur 12 hectares, que l’hypermarché U doit déménager et s’implanter sur près de 38 800 m2 (cette réserve foncière comprend les surfaces de vente, la zone de stockage, le parking, les bureaux, etc.), les enseignes Lidl (5 100 m2), Gémo (2300 m2) et le Norauto.
La nouvelle enseigne Ecomiam (produits surgelés français) doit également s’implanter aux côtés de Lidl et Gémo, en fond de zone.
Il est également prévu d’installer des box de stockage à proximité de l’hôtel B&B de 60 chambres et de l’hypermarché.
Un village d’activités et de loisirs
Face à l’hypermarché, situé le long des voies 2X2, est prévu un village de loisirs, de sports et de services associés, situé de l’autre côté, à proximité du boulevard de rocade.
Les activités ne sont pas encore signalisées. Même si un porteur de projet toquait à la porte des élus. Il souhaite y ouvrir une salle multisports. En revanche, “pas question d’ouvrir un cinéma, comme on peut parfois l’entendre dans la commune”, a insisté le maire, Jérôme Marchais.
Aménagements routiers
Pour sécuriser et faciliter les flux d’entrée, de sortie et de circulation, une voie passant derrière l’hypermarché et desservant les différents unités d’affairessera dédié à camions Livraison.
Le rpoints d’onde situé aux entrées de la zone commerciale (à proximité du gendarmerie et au niveau du contournement) seront développés et créés pour fluidifier la circulation.
Par exemple, le rond-point à proximité de la gendarmerie de Vallet sera réduit.
Ces dispositions seront prises en charge par ledéveloppeur la SNC Le Brochet, structure dans laquelle on retrouve le groupe Jeulin et Hyper U Vallet.
Le coût des opérations est estimé à 900 000 €.
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