Toronto serre la vis aux propriétaires sur Airbnb

La Ville de Toronto serre la vis aux quelque 8 000 propriétaires et entreprises qui louent des logements à court terme afin d’augmenter le nombre de logements sur le marché immobilier et combler les lacunes.

Jeudi soir, les conseillers municipaux de la Ville Reine ont voté en faveur d’une série de mesures renforçant la réglementation sur les logements proposés sur des sites Internet comme Airbnb, Réservation.com et PodsVivre.com.

Les frais municipaux d’enregistrement pour les logements locatifs de courte durée (moins de 28 jours) passeront de 53,22 $ par année à 375 $ à compter de 2025. Les permis pour les entreprises coûteront 10 000 $ par année. ici le 30 juin.

La Municipalité augmente également le nombre d’agents chargés de faire respecter la réglementation. Plus de 20 agents supplémentaires vérifieront si les propriétaires respectent les règles.

Les Torontois ne peuvent louer que la maison dans laquelle ils vivent généralement, selon le Code municipal, mais plusieurs contournent cette règle. Pour résoudre ce problème, la Municipalité exige désormais davantage de documents prouvant qu’un propriétaire habite réellement l’espace qu’il cherche à louer.

Ce changement, affirme le conseiller municipal Avantages Gordempêchera les gens de répertorier plusieurs annonces en présentant de fausses cartes d’identité.

Les propriétaires peuvent actuellement louer une chambre pour autant de nuits qu’ils le souhaitent au cours de l’année. Ce ne sera plus le cas à partir de l’année prochaine : la limite sera fixée à 180 jours par an, comme c’est le cas actuellement pour des foyers entiers.

Le non-respect de la limite de 180 jours pose un défi importantnote la Ville dans un rapport présenté au conseil.

UN bon équilibre

La mairesse de Toronto, Olivia Chow, estime que la Ville a trouvé le bon équilibre avec les changements de réglementation cette semaine.

Le conseiller Avantagesquartier Parc Parkdale-Highaffirme qu’au cœur des changements se trouve la volonté de garantir que les propriétaires n’affichent sur le site Airbnb que le logement dans lequel ils séjournent.

Vous ne pouvez pas posséder beaucoup de logements et les laisser vacants à moins qu’ils ne soient loués via Airbnb.

La société Airbnb affirme respecter les modifications de la réglementation adoptées par la Ville. Nous soutiendrons cette politique et veillerons à ce que les hôtes comprennent leurs responsabilités.a déclaré Nathan Rotman, directeur régional d’Airbnb pour le nord-est des États-Unis et du Canada.

L’organisme à but non lucratif Fairbnb Canada, qui milite pour des mesures encadrant le secteur de la location à court terme, salue également la décision des élus de modifier le cadre réglementaire.

Motions adoptées mettra fin publicités illégales sur Airbnb, pense JJ Fueser, chercheur chez Fairnb.

Toronto a adopté son cadre réglementaire en deux étapes, en décembre 2017 et janvier 2018. Il est entré en vigueur en août 2020.

28 jours seulement

Le cadre réglementaire de la Ville de Toronto concerne uniquement les logements loués pour moins de 28 jours consécutifs. Les locations de 28 jours ou plus sont réglementées par la province, par le biais de la Loi sur la location résidentielle.

Il existe une certaine insécurité juridique concernant les droits des personnes qui louent un logement pour plus de 28 jours. Un jugement rendu l’été dernier par la Commission des propriétaires et des locataires a déterminé que ces locataires bénéficient de peu de protection.

Des chercheurs de l’Université McGill notent que le marché de la location à moyen terme (entre 28 jours et un an) a connu une certaine croissance, mais jusqu’à présent, les propriétaires n’acceptent généralement pas les réservations et gagnent peu de revenus à Toronto.

Avec des informations de CBC