Sur les 342 000 ménages réunionnais, 44 % sont locataires, dont 48 % dans des logements privés, rapporte l’Observatoire des loyers privés à la Réunion dans son dernier rapport. Elle détaille notamment le prix médian des loyers pour chaque intercommunalité de l’île en 2023, hors CIREST qui n’a pas publié ses données. Aperçu.
Le Territoire de l’Ouest (TO) et la CINOR en tête
Sans surprise, le niveau médian des loyers est le plus élevé du Territoire de l’Ouest, à 11,80 €/m². Pour rappel, le TO regroupe les communes de La Possession à Saint-Leu. « Ce prix atteint 12,60 €/m² pour les appartements et 10,50 €/m² pour les maisons. Une grande disparité apparaît entre les grandes et petites typologies, avec un prix allant du simple au double. En effet, le prix médian des logements de moins de 30 m² s’élève à 21,40 € contre 10,00 € pour ceux de plus de 80 m² », indique l’étude.
Juste derrière se trouve la CINOR, qui regroupe les communes de Saint-Denis à Sainte-Suzanne, avec un loyer médian s’élevant en 2023 à 11,4 €/m². « On observe un prix plus élevé de 1,10 €/m² pour un appartement par rapport à une maison. On peut constater une tension sur les petites typologies avec un prix pour les T1 atteignant 15,00 €/m² et 16,20 € pour les surfaces inférieures à 30 m² », explique l’Observatoire.
En 2023, les prix ont légèrement augmenté par rapport à 2022. Le niveau médian des loyers était de 11,7 €/m² à TO et 11,3 €/m² à CINOR.
Selon l’Observatoire, « la présence de bassins d’emploi et le caractère balnéaire de la zone côtière ouest peuvent contribuer à expliquer des niveaux de loyers plus élevés ».
L’utilisation d’une méthodologie commune à l’ensemble du territoire national permet de comparer les niveaux de loyers à La Réunion avec ceux de la France et de l’Outre-mer. Ainsi, le Territoire de l’Ouest a un niveau de loyer similaire à ceux des agglomérations d’Ajaccio ou de Lille et CINOR est au niveau de Nantes.
Des loyers plus abordables à la CASUD
Les loyers les plus abordables se trouvent sur le territoire de la CASUD regroupant l’Entre-Deux, Saint-Joseph, Saint-Philippe et Le Tampon. Le niveau médian des loyers est de 9,40 €/m². « Ce montant se décompose en 10,70 €/m² pour les appartements et 8,90 €/m² pour les maisons. On constate que les logements construits après 2005 sont plus chers que les logements anciens, avec une différence de 1,70 € entre les deux catégories », précise l’étude. Le prix du loyer au m2 n’a pas augmenté depuis 2022 chez CASUD.
En revanche, petite hausse pour les CIVIS (Saint-Pierre, Saint-Louis, Les Avirons, Cilaos et Étang-Salé). Alors qu’en 2022 le niveau médian des loyers était de 10,0 €/m², en 2023 il est de 10,10 €/m². « Les tarifs varient entre 11,10 € pour un appartement et 9,30 € pour une maison », ajoute l’Observatoire. « Il est clair que la mobilité au sein du parc immobilier influence considérablement les prix. Une hausse de l’ordre de 2,00 €/m² est constatée pour le logement, passant de 9,70 € à 11,60 € pour la location mobile.
Si l’on devait comparer CIVIS à une ville de France, ce pourrait être Arles. Quant à la CASUD, elle présente des niveaux de loyers similaires à ceux de Vannes ou de Saint-Malo.
Derrière ces données, quel est l’objectif de l’étude menée par l’Observatoire ? Cet outil, créé par le ministère en charge du logement, permet « d’éclairer les ménages réunionnais, mais aussi les acteurs publics afin de garantir le bon fonctionnement du marché locatif et la conduite des politiques nationales et locales du logement ».
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