En 2023, La Réunion continue de faire face à des loyers particulièrement élevés, avec un prix médian au mètre carré s’élevant à 10,70 euros, annonce l’Observatoire réunionnais des loyers privés ce mercredi 17 avril 2024. « Plus concrètement, pour une superficie de 75 m², le loyer mensuel sera de 778 euros hors charges sur le territoire de La Réunion » souligne-t-il. Une médiane qui comprend les loyers de Cinor, Civis, Casud et du Territoire de l’Ouest. Les chiffres du Cirest n’ont pas été communiqués (Photo d’illustration rb/www.imazpress.com)
La Réunion comptait 388 966 logements au 1er janvier 2020. Ces logements sont constitués de « la grande majorité des résidences principales, car elles représentent 88 % et les résidences secondaires sont rarement présentes, sauf dans l’Ouest, qui concentre 42 % des logements ». le
résidences secondaires sur l’Île » détaille l’Observatoire.
Sur les 342 000 ménages réunionnais, près de la moitié sont propriétaires de leur résidence principale et 44 % sont locataires, dont
48% dans le secteur privé.
« Le prix médian au mètre carré peut être influencé par différents facteurs, comme la mobilité des locataires au sein du parc immobilier. A La Réunion, on observe une mobilité d’environ un quart des locataires du parc privé. A chaque changement de locataire, le propriétaire a la possibilité d’ajuster le loyer en fonction du marché, ce qui fait que les loyers pour les locataires de moins d’1 an sont plus élevés avec un loyer de 11,7 €/m². occupants depuis plus d’un an ne peuvent être révisés que de 2,5% maximum par an. Leur prix au m² est de 10,4 € sur l’ensemble du département » détaille l’Observatoire.
Une opération qui changera en août 2024, avec le placement de neuf communes en zones tendues : Sainte-Marie, Saint-Denis, la Possession, le Port, Saint-Paul, Saint-Louis, l’Entre-Deux, Saint-Pierre. et tampon.
Cela signifie :
– Délai de préavis réduit à 1 mois ;
– Taxe d’habitation vacante obligatoire :
– 17% de la valeur locative après 1 an de vacance ;
– 34 % après 2 ans ;
– Possibilité d’augmenter la part communale de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ;
– Supervision de l’évolution des loyers lors des relocations
On peut également noter que les petits appartements sont bien plus chers au mètre carré que les grandes surfaces. “Le partage de
les appartements et les petites typologies sont beaucoup plus importants » dans le parc privé note l’Observatoire. « Cet écart s’explique par la présence plus importante de petits appartements au sein des portefeuilles des gestionnaires immobiliers ».
– La Cinor –
Pour l’année 2023, le prix médian au mètre carré s’élève à 11,40 €. On observe un prix plus élevé de 1,10 €/m² pour un appartement par rapport à une maison. On peut déterminer une tension sur les petites typologies avec un prix pour les T1 atteignant 15,00 €/m² et 16,20 € pour les surfaces inférieures à 30 m².
– Le TO –
Depuis 2023, l’enquête révèle un prix de 11,80 €/m² dans le Territoire de l’Ouest. Ce prix atteint 12,60 €/m² pour les appartements et 10,50 €/m² pour les maisons. Une grande disparité apparaît entre les grandes et petites typologies, avec un prix allant du simple au double. En effet, le prix médian des logements de moins de 30 m² est de 21,40 € contre 10,00 € pour ceux de plus de 80 m².
– La Civis –
Les logements locatifs sur CIVIS se louent actuellement à 10,10 €/m², avec des prix variant entre 11,10 € pour un appartement et 9,30 € pour une maison. Il est clair que la mobilité au sein du parc immobilier influence considérablement les prix.
Une hausse d’environ 2,00 €/m² est observée pour le logement, passant de 9,70 € à 11,60 € pour la location mobile.
-La Casud-
En 2023, la CASUD affiche un prix médian au mètre carré de 9,40 € pour l’ensemble de l’EPCI. Ce montant se décompose en 10,70 €/m² pour les appartements et 8,90 €/m² pour les maisons.
On observe que les logements construits après 2005 sont plus chers que les logements anciens, avec une différence de 1,70 € entre les deux.
catégories.
Les loyers à La Réunion restent bien inférieurs à ceux de Paris et sa région (respectivement 25,00 €/m² et 17,20 €/m²), mais selon les territoires, des connexions peuvent être faites avec des métropoles de grande ou moyenne taille :
– Le territoire Ouest est comparable à Ajaccio ou Lille
– CINOR à Nantes ou Toulouse
– CIVIS dans la ville d’Arles
– CASUD à Vannes ou Saint-Malo
L’étude complète peut être consultée ici.
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